Αναμένεται άνοδος στις τιμές ακινήτων – Τι πρέπει να γνωρίζουν οι αγοραστές

Η κατάσταση στην αγορά ακινήτων στην Κύπρο αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα κοινωνικά ζητήματα, καθώς πολλοί συμπολίτες μας αδυνατούν να αποκτήσουν ή να ενοικιάσουν κατοικία, γεγονός που προκαλεί ευρύτερη ανησυχία. Ο Πέτρος Λαζάρου, ιδιοκτήτης κτηματομεσιτικής επιχείρησης, μιλώντας στην εκπομπή του Σίγμα «Μεσημέρι και Κάτι», προβλέπει νέα άνοδο στις τιμές των ακινήτων μέσα στο έτος. Παρουσιάζει, παράλληλα, τους παράγοντες που οδηγούν στην αύξηση αυτή και δίνει καθοδήγηση σε όσους επιδιώκουν να βρουν συμφέρουσες επιλογές στην αγορά.

Ο κ. Λαζάρου επισήμανε ότι η βασική δυσκολία δεν εντοπίζεται τόσο στο ύψος των τιμών των ακινήτων, όσο στο χαμηλό επίπεδο των μισθών. Επιπρόσθετα, σημείωσε πως το κόστος διαβίωσης στην Κύπρο έχει αυξηθεί αισθητά σε σύγκριση με το παρελθόν, καθώς η χώρα έχει εξελιχθεί σε περιφερειακό και διεθνές κέντρο. Για να γίνει κατανοητή η εικόνα των πωλήσεων ακινήτων, τόνισε πως είναι σημαντικό να γίνεται διάκριση μεταξύ των κεφαλαίων των Κυπρίων, των αλλοδαπών και των χρημάτων που επαναπατρίζονται από Κυπρίους εργαζόμενους στο εξωτερικό.

Η άνοδος των τιμών δεν περιορίζεται στον τομέα των ακινήτων αλλά αφορά συνολικά την αγορά. Ως χαρακτηριστικό παράδειγμα ανέφερε την τιμή του βοδινού κρέατος, η οποία από τα 38 ευρώ το 2013 έχει φτάσει σήμερα τα 70 ευρώ, ενώ το αρνί από 8 ευρώ ανέρχεται πλέον στα 14. Αντιθέτως, οι μισθοί, ιδίως εκείνοι των χαμηλόμισθων, δεν έχουν αυξηθεί ανάλογα. Χαρακτηριστικά, μισθοί της τάξης των 1.000 ευρώ έχουν αυξηθεί μόλις στα 1.100 – 1.200 ευρώ, ποσά που δεν ανταποκρίνονται στον πληθωρισμό.

Ένας ακόμη λόγος που συμβάλλει στην ανοδική πορεία των τιμών, όπως ανέφερε ο κ. Λαζάρου, είναι το αυξανόμενο κόστος κατασκευής. Αυτό αποδίδεται στις νέες απαιτήσεις για κατασκευές, όπως η μόνωση και τα θερμομονωτικά υλικά. Υπογράμμισε ότι «όταν ακριβώνει το καινούργιο, ακριβαίνει και το μεταχειρισμένο».

Σύμφωνα με τον ίδιο, έχει πλέον εξομαλυνθεί η κατάσταση με τα προβληματικά δάνεια του παρελθόντος, καθώς οι τράπεζες διαθέτουν πια ελάχιστα ακίνητα από μη εξυπηρετούμενα δάνεια. Όταν η προσφορά δεν καλύπτει τη ζήτηση, οι τιμές αυξάνονται – ένα φαινόμενο που παρατηρείται σήμερα και αναμένεται να ενταθεί, όπως προειδοποίησε ο κ. Λαζάρου, λόγω ενός επερχόμενου προβλήματος: της έλλειψης εργατών στον κατασκευαστικό τομέα. Ο αριθμός των νέων Κυπρίων που ασχολούνται με τις οικοδομές έχει μειωθεί σημαντικά και πλέον οι περισσότερες εργασίες εκτελούνται από υπηκόους τρίτων χωρών. Η έλλειψη τεχνικών συνεργείων συνεπάγεται αύξηση του κόστους, επιβάρυνση που τελικά μετακυλίεται στον αγοραστή.

Ο κ. Λαζάρου εκτιμά ότι οι τιμές τόσο στην αγορά κατοικίας όσο και στα ενοίκια θα συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία εντός του 2025, λόγω της συνεχιζόμενης αύξησης στο κόστος κατασκευής. Συνεπώς, όποιος σκοπεύει να αγοράσει κατοικία, καλό είναι να το πράξει σύντομα, «ακόμα και με δάνειο».

Συνιστά σε όσους ενδιαφέρονται για αγορά ακινήτου να διεξάγουν λεπτομερή έρευνα αγοράς και να αξιοποιούν τις ευκαιρίες που προκύπτουν. Τέτοιες περιπτώσεις μπορεί να αφορούν εξαγορές κόκκινων δανείων με σημαντική έκπτωση ή αγορές από ιδιώτες που έχουν άμεση ανάγκη από μετρητά. Η συνεχής παρακολούθηση της αγοράς είναι κρίσιμη – είτε από τους ίδιους τους αγοραστές είτε με τη βοήθεια κτηματομεσιτών, μεσιτών και μηχανικών.

Σε ό,τι αφορά τις τράπεζες, ο κ. Λαζάρου ανέφερε ότι επιδεικνύουν έντονο ενδιαφέρον για την παροχή στεγαστικών δανείων με ευνοϊκές ρυθμίσεις – μάλιστα, «παρακαλούν» για τέτοιου είδους δάνεια, καθώς τα θεωρούν ασφαλείς επενδύσεις. Το χαμηλό επιτόκιο καταθέσεων και το επιτόκιο χορηγήσεων, που κυμαίνεται μεταξύ 3 – 4%, εξασφαλίζουν σταθερό κέρδος για τις τράπεζες, ενώ η ύπαρξη υποθήκης στο ακίνητο προσφέρει πρόσθετη ασφάλεια. Επιπλέον, η ισχύουσα νομοθεσία παρέχει στις τράπεζες τη δυνατότητα ταχείας μεταβίβασης του ακινήτου στο όνομά τους σε περίπτωση αθέτησης αποπληρωμής.