Σχεδόν 9.000 νέες κατοικίες σε πέντε μήνες

Ισχυρή επιτάχυνση καταγράφεται στην αδειοδοτημένη οικοδομική δραστηριότητα στην Κύπρο κατά τους πρώτους πέντε μήνες του 2026, με τα επίσημα στοιχεία να δείχνουν όχι μόνο περισσότερες άδειες οικοδομής, αλλά κυρίως σημαντική αύξηση του αριθμού των κατοικιών που προβλέπεται να ανεγερθούν.

Η εικόνα που προκύπτει από τα στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας καταδεικνύει παράλληλα σαφή μετατόπιση προς τις πολυκατοικίες. Ενώ οι μονοκατοικίες εμφανίζουν σχετικά περιορισμένη αύξηση, οι οικιστικές μονάδες σε πολυκατοικίες έχουν σχεδόν διπλασιαστεί μέσα σε έναν χρόνο.

Κατά την περίοδο Ιανουαρίου-Μαΐου 2026 εκδόθηκαν συνολικά 3.650 άδειες οικοδομής, έναντι 2.764 την αντίστοιχη περίοδο του 2025, καταγράφοντας αύξηση 32,1%. Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η άνοδος στη συνολική αξία των έργων, η οποία έφθασε τα €2,099 δισ., αυξημένη κατά 43,9%, ενώ το συνολικό εμβαδόν των έργων αυξήθηκε κατά 43,1%.

Σχεδόν 9.000 νέες κατοικίες σε πέντε μήνες

Το πλέον χαρακτηριστικό στοιχείο αφορά τις οικιστικές μονάδες. Μέσα στους πρώτους πέντε μήνες του έτους οι άδειες που εκδόθηκαν προβλέπουν την ανέγερση 8.978 κατοικιών, έναντι 5.484 την ίδια περίοδο του 2025. Πρόκειται για αύξηση 63,7%, ποσοστό σχεδόν διπλάσιο από εκείνο της αύξησης του αριθμού των αδειών.

Η διαφορά μεταξύ της αύξησης των αδειών και της πολύ μεγαλύτερης αύξησης των προβλεπόμενων κατοικιών είναι ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά της εικόνας που καταγράφεται φέτος.

Οι πολυκατοικίες οδηγούν τη μεγάλη αύξηση

Τα στοιχεία δείχνουν ότι η μεγάλη ώθηση στις νέες οικιστικές μονάδες προέρχεται πρωτίστως από τις πολυκατοικίες. Οι προβλεπόμενες οικιστικές μονάδες σε οικιστικές πολυκατοικίες ανήλθαν στις 6.667, από 3.497 την αντίστοιχη περίοδο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 90,6%.

Αντίθετα, οι μονοκατοικίες αυξήθηκαν κατά 7,3%, από 1.369 σε 1.469 μονάδες, ενώ οι μονάδες σε κτήρια δύο κατοικιών αυξήθηκαν κατά 20%, στις 547.

Στις μεικτές πολυκατοικίες, δηλαδή σε κτήρια που συνδυάζουν οικιστικές και άλλες χρήσεις, οι μονάδες αυξήθηκαν από 162 σε 295, καταγράφοντας άνοδο 82,1%.

Με βάση τα δεδομένα, περίπου τρεις στις τέσσερεις νέες κατοικίες που προβλέπονται από τις άδειες του πενταμήνου αφορούν καθαρά οικιστικές πολυκατοικίες. Εάν προστεθούν και οι κατοικίες σε μεικτές πολυκατοικίες, το ποσοστό πλησιάζει το 78%.

Τα στοιχεία καταδεικνύουν συνεπώς ότι η μεγάλη αύξηση των προβλεπόμενων οικιστικών μονάδων δεν προέρχεται από αντίστοιχη αύξηση στις μονοκατοικίες, αλλά κυρίως από αναπτύξεις με περισσότερες κατοικίες ανά κτήριο.

Πού εκδίδονται οι περισσότερες άδειες

Σημαντικές διαφοροποιήσεις καταγράφονται και μεταξύ των επαρχιών.

Στη Λευκωσία εκδόθηκαν στο πρώτο πεντάμηνο 1.401 άδειες, αριθμός που παραμένει ο μεγαλύτερος μεταξύ των επαρχιών και αντιστοιχεί σε αύξηση περίπου 35% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα.

Στη Λεμεσό εκδόθηκαν 998 άδειες, με την αύξηση να φθάνει περίπου στο 36%, ενώ αντίστοιχη ποσοστιαία άνοδος καταγράφεται στην Πάφο, όπου εκδόθηκαν 431 άδειες.

Η Λάρνακα καταγράφει επίσης σημαντική αύξηση στο πεντάμηνο, της τάξης του 29%, με 670 άδειες, ενώ διαφορετική είναι η εικόνα στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου, όπου οι 150 άδειες αντιστοιχούν σε οριακή μείωση περίπου 1%.

Εάν εξεταστεί μόνο ο Μάιος, η εικόνα διαφοροποιείται ακόμη περισσότερο. Η Λεμεσός κατέγραψε αύξηση 57% στον αριθμό των αδειών σε σχέση με τον Μάιο του 2025, η Λευκωσία 31% και η Πάφος 7%. Αντίθετα, στη Λάρνακα καταγράφηκε μείωση 11% και στην Αμμόχωστο 18%.

Η σύγκριση του μεμονωμένου μήνα με το σύνολο του πενταμήνου δείχνει επίσης ότι οι μηνιαίες μεταβολές δεν ακολουθούν απαραίτητα την ίδια κατεύθυνση με τη συνολική πορεία κάθε επαρχίας. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση της Λάρνακας, η οποία εμφανίζει άνοδο 29% στο πεντάμηνο, παρά τη μείωση που καταγράφηκε τον Μάιο.

Ισχυρότερη αύξηση στις αστικές περιοχές

Σημαντικές διαφοροποιήσεις προκύπτουν και από τη διάκριση μεταξύ αστικών και αγροτικών περιοχών.

Παγκύπρια, στο πρώτο πεντάμηνο του έτους, οι άδειες στις αστικές περιοχές αυξήθηκαν κατά περίπου 42%, έναντι περίπου 20% στις αγροτικές περιοχές.

Ιδιαίτερα έντονη είναι η διαφοροποίηση στη Λάρνακα, όπου οι άδειες στις αστικές περιοχές εμφανίζονται αυξημένες κατά περίπου 73%, ενώ στις αγροτικές περιοχές καταγράφεται μείωση 7%.

Στη Λεμεσό η αύξηση στις αστικές περιοχές φθάνει περίπου το 46%, έναντι 22% στις αγροτικές, ενώ στην Πάφο καταγράφεται αντίστοιχη εικόνα, με αύξηση 48% στις αστικές και 22% στις αγροτικές περιοχές.

Η Λευκωσία διαφοροποιείται από την υπόλοιπη εικόνα, καθώς η ποσοστιαία αύξηση εμφανίζεται μεγαλύτερη στις αγροτικές περιοχές, περίπου 48%, έναντι 28% στις αστικές.

Σε απόλυτους αριθμούς, παγκύπρια εκδόθηκαν 2.148 άδειες στις αστικές περιοχές και 1.502 στις αγροτικές.

Στα €1,79 δισ. η αξία των οικιστικών έργων

Το αυξημένο βάρος των οικιστικών αναπτύξεων στην αδειοδοτημένη οικοδομική δραστηριότητα αποτυπώνεται και στην αξία των έργων.

Οι άδειες για οικιστικά κτήρια στο πρώτο πεντάμηνο αντιστοιχούν σε έργα συνολικής αξίας περίπου €1,79 δισ., έναντι €1,1 δισ. την ίδια περίοδο του 2025, καταγράφοντας αύξηση 61,6%.

Το εμβαδόν των οικιστικών έργων αυξήθηκε επίσης κατά 62,8%, ξεπερνώντας το 1,54 εκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα.

Διαφορετική είναι η εικόνα στα μη οικιστικά κτήρια. Παρόλο που ο αριθμός των σχετικών αδειών αυξήθηκε κατά 7,1%, το συνολικό εμβαδόν μειώθηκε κατά 40,2% και η αξία τους κατά 28,8%.

Τα δεδομένα αυτά ενισχύουν την εικόνα ότι η μεγάλη μεταβολή που καταγράφεται στο πρώτο πεντάμηνο εντοπίζεται κυρίως στο οικιστικό σκέλος και ιδιαίτερα στον αριθμό των κατοικιών που προβλέπεται να δημιουργηθούν μέσα από τις νέες άδειες.

Οι άδειες δεν σημαίνουν έτοιμες κατοικίες

Ιδιαίτερη σημασία έχει και ο τρόπος με τον οποίο πρέπει να διαβάζονται τα συγκεκριμένα στοιχεία. Η έκδοση μιας άδειας δεν συνεπάγεται ότι το έργο έχει ήδη κατασκευαστεί ή ότι όλες οι κατοικίες που περιλαμβάνει θα παραδοθούν άμεσα στην αγορά.

Τα στοιχεία καταγράφουν τις άδειες που έχουν εκδοθεί και τις μονάδες που προβλέπεται να δημιουργηθούν μέσα από αυτές. Αποτελούν, επομένως, ένδειξη για την επερχόμενη οικοδομική δραστηριότητα και όχι καταγραφή αποπερατωμένων κατοικιών.

Παράλληλα, από την 1η Ιουλίου 2024 η αρμοδιότητα για την έκδοση των αδειών οικοδομής έχει μεταφερθεί στους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης, ενώ μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος «Ιππόδαμος» διεκπεραιώνονται και παλαιότερες αιτήσεις που είχαν υποβληθεί πριν από την εφαρμογή του νέου συστήματος.

Το κατά πόσον ο συγκεκριμένος παράγοντας επηρεάζει την ένταση της αύξησης που καταγράφεται το 2026 δεν μπορεί να εξαχθεί μόνο από τα αριθμητικά δεδομένα.

Μισιρλής: Δεν σημαίνει 64% περισσότερη ζήτηση

Μιλώντας στη «Σημερινή», ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Ανάπτυξης Ακινήτων Κύπρου, Γιάννης Μισιρλής, ανέφερε ότι η μεγάλη αύξηση δεν σημαίνει ότι η αγορά δημιούργησε ξαφνικά 64% περισσότερη ζήτηση μέσα σε έναν χρόνο.

Όπως εξήγησε, το 2025 ο αριθμός των αδειών είχε υποχωρήσει κατά 15,1%, ενώ οι οικιστικές μονάδες είχαν ήδη αυξηθεί κατά 13,2%.

«Επομένως, ένα μέρος της φετινής αύξησης αποτελεί και επαναφορά από χαμηλότερη βάση», σημείωσε.

Παράλληλα, τόνισε πως υπάρχει πραγματική μετατόπιση προς μεγαλύτερα και πυκνότερα οικιστικά έργα. Είναι χαρακτηριστικό, όπως ανέφερε, ότι οι συνολικές άδειες του Ιανουαρίου-Μαΐου 2026 είναι περίπου 12% περισσότερες από το 2024, αλλά οι προβλεπόμενες κατοικίες είναι περίπου 85% περισσότερες.

«Άρα, το βασικό στοιχείο δεν είναι μόνο ότι εκδίδονται περισσότερες άδειες, αλλά ότι κάθε άδεια αντιστοιχεί, πλέον, κατά μέσο όρο, σε περισσότερες κατοικίες», επισήμανε.

Γιατί αυξάνονται τόσο οι πολυκατοικίες

Αναφερόμενος στη μεγάλη αύξηση που καταγράφεται στις πολυκατοικίες σε σύγκριση με τις μονοκατοικίες, ο κ. Μισιρλής ανέφερε ότι αυτή αντανακλά μια πιο μακροχρόνια αλλαγή στη δομή της αγοράς.

Όπως εξήγησε στη «Σημερινή», οι υψηλές τιμές γης, το αυξημένο κόστος κατασκευής και το ζήτημα της προσιτότητας καθιστούν τη μονοκατοικία δυσκολότερη επιλογή για μεγαλύτερο μέρος του πληθυσμού.

Η πολυκατοικία, πρόσθεσε, επιτρέπει καλύτερη αξιοποίηση της γης, μικρότερες και πιο προσιτές μονάδες και μεγαλύτερη προσφορά σε αστικές περιοχές, όπου συγκεντρώνεται η ζήτηση τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση.

Ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Ανάπτυξης Ακινήτων επισήμανε ακόμη ότι η τάση αυτή είχε ήδη αρχίσει να διαμορφώνεται τα προηγούμενα χρόνια.

Συγκεκριμένα, στο πρώτο πεντάμηνο κάθε έτους, οι μονάδες σε οικιστικές πολυκατοικίες αυξήθηκαν από 2.038 το 2022 σε 2.519 το 2023, 2.991 το 2024 και 3.497 το 2025, πριν φτάσουν στις 6.667 το 2026.

«Συνεπώς, το 2026 αποτελεί έντονη επιτάχυνση μιας ήδη διαμορφωμένης τάσης», υπογράμμισε.

«Ισχύουν και τα δύο» για ζήτηση και παλαιότερες αιτήσεις

Σε σχέση με το κατά πόσον η αύξηση αποτυπώνει πραγματική ενίσχυση της ζήτησης και της οικοδομικής δραστηριότητας ή επηρεάζεται και από παλαιότερες αιτήσεις, ο Γιάννης Μισιρλής ανέφερε ότι, κατά την άποψή του, «ισχύουν και τα δύο».

Όπως σημείωσε, η ίδια η Στατιστική Υπηρεσία αναφέρει ότι μέσω του «Ιππόδαμος» διεκπεραιώνεται μεγάλος όγκος παλαιότερων αιτήσεων που είχαν υποβληθεί πριν από την 1η Ιουλίου 2024.

«Άρα η σύγκριση του 2026 με το 2025 δεν μπορεί να θεωρηθεί απολύτως καθαρή και μέρος της αύξησης πιθανότατα συνδέεται με την εκκαθάριση της συσσωρευμένης εκκρεμότητας», ανέφερε.

Διευκρίνισε, ωστόσο, ότι δεν υπάρχουν στοιχεία που να επιτρέπουν να ποσοτικοποιηθεί αυτό το μέρος της αύξησης.

Την ίδια ώρα, επισήμανε ότι η πενταετής πορεία των οικιστικών μονάδων, και ιδιαίτερα των διαμερισμάτων, δείχνει ότι υπάρχει και ουσιαστική αύξηση της μελλοντικής προσφοράς.

Καταλήγοντας, ο κ. Μισιρλής τόνισε ότι θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη πως η έκδοση μιας άδειας αποτελεί πρόδρομο δείκτη και δεν σημαίνει ότι όλες οι συγκεκριμένες κατοικίες έχουν ήδη αρχίσει να κατασκευάζονται ή ότι θα παραδοθούν άμεσα στην αγορά.