Περί πωλητηρίου εγγράφου ο λόγος...

Ολοκληρώθηκε η εξέταση του μάρτυρα υπεράσπισης στην υπόθεση Δρομολαξιά
Αναφορές στο δικαστήριο και για την πολεοδομική αμνηστία
Ολοκληρώθηκε χθες ενώπιον του Μονίμου Κακουργιοδικείου Κύπρου που συνεδρίασε στη Λάρνακα, η κυρίως εξέταση του Ιωάννη Μιχαλάκη, εκτιμητή ακινήτων, του 1ου μάρτυρα υπεράσπισης του Χαράλαμπου Τσουρή, στην υπόθεση για την αγορά από το Ταμείο Συντάξεων της CYTA, Τ/κ τεμαχίου στη Δρομολαξιά.
Απαντώντας σε ερωτήσεις του κ. Θωμά ο μάρτυρας είπε πως τις πληροφορίες που κατάθεσε ενώπιον του Κακουργιοδικείου χθες αναφορικά με την έκθεση εκτίμησης του συγκεκριμένου ακινήτου στη Δρομολαξιά, τις έλαβε από τα αρχεία του Επαρχιακού Κτηματολογίου Λάρνακας. Επέμεινε επίσης στη θέση του ότι η εκτίμηση της λειτουργού του Κτηματολογίου για το επίμαχο τεμάχιο, αναφέρεται σε πωλητήριο έγγραφο.
Πρόσθεσε πως η λειτουργός του Κτηματολογίου «παραπλανητικά» ανέγραφε ένα συγκεκριμένο ποσό στην τιμή πώλησης και στην αναπροσαρμογή της τιμής πώλησης του ακινήτου. Η τιμή αυτή, συνέχισε «υπολογίστηκε κατά την αγοραία αξία και λήφθηκε ως μέσος όρος στις συγκριτικές πωλήσεις που ποτέ δεν πέρασαν και δεν είχαν γίνει αποδεκτές σαν τιμή από το Κτηματολόγιο».
Απαντώντας σε ερωτήσεις του συνηγόρου υπεράσπισης αναφορικά με το νόμο 81/70 ο κ. Μιχαλάκη είπε πως «ο συγκεκριμένος νόμος σε κανένα σημείο του δεν περιγράφει ότι ο νόμος καθορίζει τις συγκεκριμένες τιμές με τον τρόπο που η λειτουργός του Κτηματολογίου ερμήνευσε και εξήγησε το νόμο».
Ο μάρτυρας υπεράσπισης αναφέρθηκε και στην πολεοδομική αμνηστία και είπε πως «σε καμία περίπτωση η πολεοδομική αμνηστία δεν πρέπει να λαμβάνεται υπόψη για υπολογισμό της τιμής ενός ακινήτου βάσει συγκριτικών προτύπων».
Πολύωρη αντεξέταση
Με την ολοκλήρωση της κυρίως εξέτασης του Ιωάννη Μιχαλάκη άρχισε η πολύωρη αντεξέταση του από την εκπρόσωπο της Κατηγορούσας Αρχής Ελλη Παπαγαπίου, η οποία είχε μαζί της στην αίθουσα του Κακουργιοδικείου τέσσερις λειτουργούς του Επαρχιακού Κτηματολογίου Λάρνακας για να την βοηθήσουν στο έργο της.
Αρχικά η κυρία Παπαγαπίου ζήτησε να μάθει από τον μάρτυρα, εάν έχει μελετήσει τους κανόνες δεοντολογίας που βρίσκονται στο λεγόμενο Red Book του Royal Institute of Charter Surveyors της Μεγάλης Βρετανίας. Ο κ. Μιχαλάκη απάντησε «ναι το έχω μελετήσει και μάλιστα αρκετές φορές».
Δίνοντας στον μάρτυρα το πωλητήριο έγγραφο στο οποίο «τυχαία» όπως είπε η κυρία Παπαγαπίου, η λειτουργός του Κτηματολογίου Κατερίνα Σεργίου ανέφερε την πωληθείσα τιμή και την εγκριθείσα τιμή του ακινήτου, υπέβαλε στον μάρτυρα ότι δεν έκανε ορθό έλεγχο.
Ο κ. Μιχαλάκη εξετάζοντας το συγκεκριμένο έγγραφο είπε πως «σ’ αυτό αναφέρεται η ημερομηνία 21/6/2013 ως ο ουσιώδης χρόνος για την εκτίμηση του ακινήτου ενώ ουσιαστικά ήταν η 1/3/2012» και πρόσθεσε πως «στο έγγραφο έπρεπε τότε να γραφτεί ότι ήταν το πωλητήριο έγγραφο».
Σου υποβάλλω, συνέχισε η κυρία Παπαγαπίου, ότι η ορθή ημερομηνία για την εκτίμηση είναι 9/11/2012 την οποία και έλαβε υπόψη η Κατερίνα Σεργίου, λειτουργός του Κτηματολογίου. Ο μάρτυρας απάντησε πως «ακόμα και χθες στο πωλητήριο έγγραφο δεν υπήρχε η τελική τιμή πώλησης του ακινήτου. Στο έγγραφο» συνέχισε «γίνεται η παραδοχή ότι η ημερομηνία μεταβίβασης του ακινήτου ήταν 17/6/2013» και υποστήριξε πως «ήταν παραπλανητικός ο τρόπος που χειρίστηκε η λειτουργός του Κτηματολογίου την υπόθεση, κάτι που φαίνεται από τα έγγραφα, ότι δηλαδή ενάμιση χρόνο μετά δεν έχει γίνει μεταβίβαση του ακινήτου».