ΑΚΙΝΗΤΑ Όλα δείχνουν… αναστήλωση

ΑΙΣΙΟΔΟΞΙΑ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΑΠΟ ΤΙΣ ΤΕΛΕΥΤΑΙΕΣ ΕΝΔΕΙΞΕΙΣ
Για πρώτη φορά από τα τέλη του 2010 δεν μειώθηκαν οι τιμές των κατοικιών, ενώ την ίδια στιγμή καταγράφεται τριμηνιαία αύξηση στις τιμές των οικιών, ένδειξη της βελτίωσης του οικονομικού κλίματος
ΟΙ ΕΓΧΩΡΙΕΣ πωλήσεις τσιμέντου, οι οποίες αποτελούν ένδειξη για την κατασκευαστική δραστηριότητα, κατέγραψαν ετήσια αύξηση 13,7%
Χαραμάδα ελπίδας για όσους ασχολούνται με τον τομέα των ακινήτων αποτελούν οι τελευταίες ενδείξεις που αφορούν τον κλάδο. Τα στοιχεία που δημοσίευσε η Κεντρική Τράπεζα σε συνάρτηση με άλλα πρόσφατα δημοσιευμένα στοιχεία αλλά και η εικόνα που επικρατεί στην αγορά εκπέμπουν αισιοδοξία για παλινόρθωση του τομέα που πλήγηκε περισσότερο από κάθε άλλο από την οικονομική ύφεση. Όπως τόνισαν στη «Σ» ιθύνοντες του κλάδου και παράγοντες της αγοράς, όντως διαπιστώνεται μια ανάκαμψη, όμως, τονίζουν, ο δρόμος παραμένει μακρύς και δεν είναι στρωμένος με ροδοπέταλα.
Όλοι οι παράγοντες
Σαν ιδιαίτερα ενθαρρυντικό σημειώνεται το γεγονός ότι για πρώτη φορά από τα τέλη του 2010 δεν μειώθηκαν οι τιμές των κατοικιών. Την ίδια στιγμή καταγράφεται τριμηνιαία αύξηση στις τιμές των οικιών, ένδειξη της βελτίωσης του οικονομικού κλίματος. Επιπρόσθετα, σύμφωνα με στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας Κύπρου, η κατασκευαστική δραστηριότητα δείχνει να σταθεροποιείται, ενώ οδεύει προς βελτίωση αν και αυτή ξεκινά σαφώς από τα χαμηλά επίπεδα στα οποία περιέπεσε το τελευταίο διάστημα. Παράλληλα, οι εγχώριες πωλήσεις τσιμέντου, οι οποίες αποτελούν ένδειξη για την κατασκευαστική δραστηριότητα, κατέγραψαν ετήσια αύξηση 13,7% κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2015. Με την αύξηση αυτή οι πωλήσεις τσιμέντου συνέχισαν τη θετική πορεία που κατέγραψαν τα τελευταία δύο τρίμηνα, έπειτα από 6,5 χρόνια συνεχών μειώσεων.
Σταθερές οι τιμές κατοικιών
Σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε την περασμένη εβδομάδα η Κεντρική Τράπεζα, οι τιμές κατοικιών το τέταρτο τρίμηνο του 2015 σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2015 παρέμειναν σταθερές. Αναλυτικά οι τιμές των οικιών κατέγραψαν αύξηση της τάξης του 0,5% σε τριμηνιαία βάση, ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων κατέγραψαν τριμηνιαία μείωση της τάξης του 1,6%. Παράλληλα, σε ετήσια βάση οι τιμές κατοικιών κατέγραψαν μείωση 1,8% το τέταρτο τρίμηνο του 2015, σε σύγκριση με μειώσεις 3,7% και 5,0% το τρίτο και δεύτερο τρίμηνο του 2015, αντίστοιχα. Οι τιμές οικιών μειώθηκαν κατά 1,4% σε ετήσια βάση και οι τιμές διαμερισμάτων κατά 2,8%, έναντι ετήσιων μειώσεων της τάξης του 3,9% και 2,8%, αντίστοιχα, το τρίτο τρίμηνο του 2015. Οι εν λόγω ετήσιες μειώσεις είναι οι χαμηλότερες των τελευταίων πέντε χρόνων, δηλαδή από το 2011.
Οι επαρχίες
Όσον αφορά τις επαρχίες, η μεγαλύτερη τριμηνιαία αύξηση στον γενικό δείκτη τιμών κατοικιών κατεγράφη στην Αμμόχωστο (2,4%) και η μεγαλύτερη μείωση στην επαρχία Λευκωσίας (0,5%). Τριμηνιαία αύξηση στον γενικό δείκτη τιμών κατέγραψε επίσης η επαρχία Πάφου (0,4%), ενώ οι τιμές κατοικιών στην επαρχία Λεμεσού κατά μέσο όρο δεν σημείωσαν καμία μεταβολή. Αντίθετα στην επαρχία Λάρνακας σημειώθηκε οριακή μείωση (0,1%). Η μεγαλύτερη ετήσια μείωση στον γενικό δείκτη τιμών κατοικιών σημειώθηκε στην επαρχία Λευκωσίας (3,3%) ενώ η μικρότερη στην επαρχία Πάφου (1,2%). Ετήσιες μειώσεις στον γενικό δείκτη τιμών κατοικιών καταγράφηκαν και στις επαρχίες Λεμεσού (1,6%), Λάρνακας (1,8%), ενώ αντίθετα στην επαρχία Αμμοχώστου σημειώθηκε αύξηση (1,5%).

Όσον αφορά τις τιμές οικιών, όλες οι επαρχίες σημείωσαν τριμηνιαία αύξηση, με εξαίρεση την επαρχία Λευκωσίας, που παρέμεινε σταθερή. Όσον αφορά τις τιμές διαμερισμάτων ανά επαρχία, σε όλες τις επαρχίες σημειώθηκε τριμηνιαία μείωση, εκτός από την επαρχία Αμμοχώστου, που κατέγραψε αύξηση της τάξης του 3,6%. Οι επαρχίες Λευκωσίας και Λάρνακας κατέγραψαν μείωση της τάξης του 1,6%, η Λεμεσός σημείωσε μείωση 1,3% και η Πάφος 1,2%. Η μεγαλύτερη ετήσια μείωση τιμών διαμερισμάτων κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2015 καταγράφηκε στην επαρχία Λευκωσίας κατά 5,3%.
Πέφτουν οι τιμές των υλικών
Υποβοηθητική για την ανάκαμψη του τομέα θεωρείται και η πτώση του δείκτη τιμών κατασκευαστικών υλικών, ο οποίος υποχώρησε σε ετήσια βάση 3,9% κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2015, αντικατοπτρίζοντας τη συνεχιζόμενη μείωση της τιμής του πετρελαίου διεθνώς αλλά και τη χαμηλή κατασκευαστική δραστηριότητα.
Αύξηση πωλητηρίων
Παράλληλα, αναφορικά με τη ζήτηση για ακίνητα, σύμφωνα με στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2015, ο συνολικός αριθμός πωλητήριων εγγράφων (Κύπριοι και αλλοδαποί) στην Κύπρο κατέγραψε ετήσια αύξηση 18,6%. Ο αριθμός των πωλητηρίων εγγράφων με αγοραστές κατόχους κυπριακής υπηκοότητας κατέγραψε ετήσια αύξηση 16,4%, ενώ ο αντίστοιχος αριθμός με αγοραστές αλλοδαπούς κατέγραψε αύξηση 25,1%. Όλες οι επαρχίες παρουσίασαν ετήσια αύξηση στον συνολικό αριθμό των πωλητηρίων εγγράφων κατά το υπό εξέταση τρίμηνο.
Αυξάνεται η ζήτηση για δάνεια
Όπως διαφαίνεται η αυξημένη ζήτηση υποβοηθείται και από διάφορους ευνοϊκούς χρηματοοικονομικούς παράγοντες. Σύμφωνα με την έρευνα Νομισματικών και Χρηματοοικονομικών Στατιστικών της Κεντρικής Τράπεζας, το επιτόκιο οικιστικών δανείων κυμάνθηκε κατά μέσον όρο στο 3,34% κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2015 σε σύγκριση με μέσο όρο 4,39% το αντίστοιχο τρίμηνο του 2014. Επιπρόσθετα, σύμφωνα με την έρευνα Τραπεζικών Χορηγήσεων της Κεντρικής Τράπεζας, κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2015 καταγράφηκε αύξηση στη ζήτηση για οικιστικά δάνεια από νοικοκυριά, ενώ αναμένεται να σημειωθεί αύξηση και το πρώτο τρίμηνο του 2016. Παράλληλα τα κριτήρια παραχώρησης οικιστικών δανείων παρέμειναν αμετάβλητα κατά την ίδια περίοδο και αναμένεται να μείνουν αμετάβλητα και κατά το πρώτο τρίμηνο του 2016, ενώ η ζήτηση για δάνεια αυξήθηκε.
Προοπτικές αγοράς
Σε σχέση με τις προοπτικές στην αγορά ακινήτων γενικότερα, σύμφωνα με τις Έρευνες Οικονομικής Συγκυρίας (ΕΟΣ) της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, ο δείκτης πρόθεσης για αγορά ή ανέγερση κατοικίας τους επόμενους δώδεκα μήνες στην Κύπρο το τέταρτο τρίμηνο του 2015 έφτασε κατά μέσο όρο στο -83,1 παραμένοντας περίπου στα ίδια επίπεδα με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2014 (-82,8). Αν και ο εν λόγω δείκτης κινείται σε αρνητικά επίπεδα από το 2001 που υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία, κατά μέσο όρο το 2015 κατέγραψε λιγότερο αρνητική ένδειξη από τον μέσο όρο των προηγούμενων τριών ετών (2012-2014).
Βελτίωση δείκτη εργοδότησης
Ο δείκτης προσδοκιών εργοδότησης στον κατασκευαστικό τομέα κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2015 παρουσίασε βελτίωση, αφού κατέγραψε οριακά θετική ένδειξη κατά μέσο όρο στο 0,23 σε σύγκριση με μέσο όρο -11,47 το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Ο δείκτης προσδοκιών για τις τιμές πώλησης ακινήτων κατέγραψε και πάλι αρνητική ένδειξη κατά μέσο όρο στο -14,73 το τέταρτο τρίμηνο του 2015. Εντούτοις σημειώνεται ότι η ένδειξη αυτή αποτελεί το χαμηλότερο αρνητικό επίπεδο από το τέταρτο τρίμηνο του 2008.
Αισιόδοξη η Κεντρική
Η Κεντρική Τράπεζα, σχολιάζοντας τα αποτελέσματα, αναφέρει ότι η ευρύτερη οικονομία συνεχίζει να παρουσιάζει σημεία ανάκαμψης με το ΑΕΠ να καταγράφει θετικούς ρυθμούς μεταβολής. Επιπρόσθετα η Κεντρική επισημαίνει ότι η βελτίωση στις εγχώριες οικονομικές και χρηματοοικονομικές συνθήκες αναμένεται να έχει θετική επίδραση στον τομέα των ακινήτων.