Κινδυνεύει με κατάρρευση η επένδυση στη Γεροσκήπου

ΤΕΡΑΣΤΙΕΣ ΑΠΩΛΕΙΕΣ ΓΙΑ ΤΟ ΚΡΑΤΟΣ ΑΠΟ ΕΝΔΕΧΟΜΕΝΟ ΝΑΥΑΓΙΟ ΤΗΣ
Η διαπραγματευτική ομάδα εμμένει στην εκτίμησή της για την αξία της κρατικής γης, η οποία είναι πολύ μεγαλύτερη από την πρόταση της εταιρείας, καθιστώντας το έργο οικονομικά μη βιώσιμο
Η δυνατότητα ανάπτυξης της κρατικής γης οφείλεται στη συμπερίληψη της γης της Εκκλησίας και την κατασκευή του τεχνητού νησιού, υποστηρίζει η ATUM
Αναμενόμενα οφέλη, η δημιουργία 10.000 νέων θέσεων εργασίας στην περιοχή της Πάφου, η αύξηση του ΑΕΠ κατά 3,5% και η εισροή €750 εκατ. στα ταμεία του κράτους
Ένα βήμα πριν από την εκκίνηση των εργασιών για κατασκευή στη Γεροσκήπου τής μεγαλύτερης επένδυσης που έγινε ποτέ στην Κύπρο, συνολικής αξίας €3,7 δις, και το κράτος φαίνεται να καθυστερεί αδικαιολόγητα την ολοκλήρωση της διαπραγμάτευσης, διακυβεύοντας έτσι τα οφέλη που θα προκύψουν από ένα τόσο σημαντικό έργο για τη χώρα.
Σημειώνεται ότι η διαπραγμάτευση, η οποία διεξάγεται εδώ και έξι μήνες, έχει ως αντικείμενο την οριστικοποίηση του masterplan και τη συμφωνία επί των όρων και προϋποθέσεων της Συμφωνίας Ενοικίασης της κρατικής γης, η οποία αποτελεί ένα μόνο από τα κομμάτια γης που θα απαρτίζουν το μεγαλεπήβολο έργο.
Συγκεκριμένα, πρόκειται για ένα τεμάχιο που δεν έχει πρόσβαση στη θάλασσα, η δυνατότητα ανάπτυξης του οποίου δημιουργείται, όπως υποστηρίζει η εταιρεία, από τη συμπερίληψη της γης της Εκκλησίας και την κατασκευή του τεχνητού νησιού έναντι σημαντικού κόστους.
Διαφορά στη μεθοδολογία εκτίμησης
Η καθυστέρηση που παρατηρείται στην εξέλιξη της διαπραγμάτευσης, όπως εξηγεί ο Country Manager της εταιρείας ATUM Developments Ltd στην Κύπρο Γιώργος Βωνιάτης, οφείλεται σε διαφορά στη μεθοδολογία που χρησιμοποιούν οι σύμβουλοι της εταιρείας και η διαπραγματευτική ομάδα του κράτους, για εκτίμηση της αξίας της γης.
«Διαφαίνεται μια ουσιαστική διαφορά στη μεθοδολογία εκτίμησης, με αποτέλεσμα να υπάρχει ο κίνδυνος υπερβολικής αύξησης του ετήσιου ενοικίου, σε σχέση με την αρχική πρόταση που υποβλήθηκε.
Το ενδεχόμενο αυτό καθιστά το έργο οικονομικά μη βιώσιμο, με ορατό τον κίνδυνο οι ήδη ενδιαφερόμενοι επενδυτές και τράπεζες να αποθαρρυνθούν από το να παράσχουν την απαραίτητη χρηματοδότηση», τονίζει.
«Στο πλαίσιο που επιτρέπει η βιωσιμότητα του έργου, η εταιρεία μας είναι διατεθειμένη και επιθυμεί να συνεχίσει τη διαπραγμάτευση, με στόχο να βρεθεί το συντομότερο δυνατό μια κοινά αποδεκτή συμφωνία, η οποία θα μας επιτρέψει να περάσουμε στο στάδιο της κατασκευής», σημειώνει ο κ. Βωνιάτης.
Οι λεπτομέρειες της πρότασης
Με βάση την πρόταση της εταιρείας, η οποία υποβλήθηκε ένα χρόνο πριν και ακολούθως επιλέχθηκε από την Κυβέρνηση στο πλαίσιο προκήρυξης σχετικού Request for Proposal (RFP), το έργο με το φιλόδοξο όνομα «Eden», θα αποτελείται από τα εξής μέρη:
· Την ιδιόκτητη, παραλιακή γη της Εκκλησίας της Κύπρου, για την οποία, όπως πληροφορούμαστε, η εταιρεία έχει ήδη υπογράψει συμφωνία ενοικίασης. Η χερσόνησος θα αποτελείται από παραλιακό σύμπλεγμα ξενοδοχείων-πύργων, στα οποία θα εγκατασταθεί πεντάστερο ξενοδοχείο διεθνούς φήμης, κατάλληλο για συναντήσεις, συνέδρια και εκδηλώσεις, καθώς επίσης και για δραστηριότητες υγείας και ευεξίας.
· Το τεχνητό νησί Divina, στο οποίο θα κατασκευαστεί πολυτελής οικιστική περιοχή και πεντάστερα ξενοδοχεία-θέρετρα, επαύλεις και διαμερίσματα. Σημειώνεται ότι το νησί πρόκειται να κατασκευαστεί από την ίδια την εταιρεία αποκλειστικά με δικό της κόστος.
· Την κρατική γη που περιλαμβάνεται στο RFP, όπου η εταιρεία σκοπεύει να κατασκευάσει πολυτελείς εγκαταστάσεις για οικιστική χρήση αλλά και προώθηση της επιχειρηματικότητας, του πολιτισμού και της ψυχαγωγίας.
Πέραν αυτών, η εταιρεία σχεδιάζει την υλοποίηση συνδεδεμένων αναπτύξεων, που στόχο έχουν να αναβαθμίσουν την ποιότητα ζωής των κατοίκων της Γεροσκήπου (ολοκλήρωση Δημοτικού Αθλητικού Κέντρου, ανάπλαση παραλιακού μετώπου, δημιουργία παραλιακού πάρκου, αξιοποίηση του αγροκτήματος Γερμανίνα).
Πολλαπλά τα οφέλη που διακυβεύονται
ΟΡΙΣΜΕΝΑ μόνο από τα οφέλη που θα προκύψουν για την οικονομία της Κύπρου από την υλοποίηση του έργου, σύμφωνα με την πρόταση, είναι:
· η δημιουργία 10.000 νέων θέσεων εργασίας στην περιοχή της Πάφου
· η αύξηση του ΑΕΠ κατά 3,5% σε ορίζοντα 20 χρόνων
· η εισροή πέραν των €750 εκατ. στα ταμεία του κράτους από τη συμφωνία ενοικίασης
· η καταπολέμηση της εποχικότητας του τουρισμού μέσα από την ανάδειξη της χώρας ως του καλύτερου και με τις πλέον σύγχρονες υποδομές τουριστικού προορισμού για συνέδρια, συναντήσεις και εκδηλώσεις
· η συμβολή στις προσπάθειες της Κυβέρνησης για προώθηση της χώρας διεθνώς ως ελκυστικού επενδυτικού προορισμού
· η προσέλκυση αλλοδαπών μόνιμων κατοίκων και η συνεπαγόμενη αύξηση στις καταναλωτικές δαπάνες
· η παροχή ρευστότητας στην τοπική αγορά, μέσω της εισροής ξένου κεφαλαίου για την κατασκευή του έργου και ευκαιριών συμμετοχής σε τοπικές εργοληπτικές εταιρείες.
· η αναβάθμιση της ποιότητας ζωής των κατοίκων της περιοχής μέσα από την κατασκευή συνδεδεμένων αναπτύξεων