Αλλάζουν χέρια 10.000 ακίνητα

Καταγράφοντας ετήσια αύξηση 6%, σε σύγκριση με αύξηση 23,7% το 2017, ολοκληρώθηκε το 2018 στις πωλήσεις ακινήτων στις ελεύθερες περιοχές της Κυπριακής Δημοκρατίας. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με στοιχεία που ανακοίνωσε το Κτηματολόγιο για ολόκληρο το 2018, τα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν ανήλθαν στα 9.242 τεμάχια, έναντι 8.734 το 2017. Η αύξηση θα μπορούσε να ήταν και μεγαλύτερη αν δεν παρατηρείτο σημαντική μείωση στις πωλήσεις τον τελευταίο μήνα του προηγούμενου έτους, καθώς οι πωλήσεις ήταν μειωμένες κατά 48% σε σύγκριση με το 2017.

Ανά μήνα πάντως η μεγαλύτερη αύξηση στις πωλήσεις παρατηρήθηκε τον Ιανουάριο του 2018, όταν ανήλθε στο 70% και ακολούθησαν ο Φεβρουάριος με αύξηση 45%, ο Μάρτιος με 35%, ο Απρίλιος με 28% και ο Ιούλιος με 17%. Όλοι οι μήνες του προηγούμενου έτους, με εξαίρεση τον Δεκέμβριο και τον Μάρτιο, όπου η μείωση περιορίστηκε στο 5%, έκλεισαν με θετικό πρόσημο στις πωλήσεις, με την μικρότερη ύψους μόλις 2% να καταγράφεται τους μήνες Ιούνιο και Νοέμβριο.

Πρόκειται με βάση τα στατιστικά στοιχεία του Κτηματολογίου για τον καλύτερο χρόνο σε πωλήσεις ακινήτων από το 2008, κάτι το οποίο αποδίδεται, σύμφωνα με ειδικούς, αφενός στο αυξημένο ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων από ξένους αγοραστές και, αφετέρου, στην ανταλλαγή ακινήτων έναντι χρεών, τα οποία πέρασαν στο χαρτοφυλάκιο των κυπριακών τραπεζών.

Πρωτιές Λευκωσίας και Λεμεσού

Τα σκήπτρα στην αύξηση των πωλήσεων ακινήτων το 2018 κατέλαβε η επαρχία Λευκωσίας, καθώς τα πωλητήρια έγγραφα ανήλθαν στα 1.606 από 1.464 το 2017, καταγράφοντας ετήσια αύξηση 10%. Στη δεύτερη θέση ακολούθησε η Λεμεσός, όπου οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 8% φθάνοντας στις 3.411 σε σύγκριση με 3.167 πωλήσεις το 2017. Σε ό,τι αφορά τις υπόλοιπες επαρχίες, στην Πάφο οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 5% φθάνοντας στις 2.242 από 2.135 το 2017, στην ελεύθερη Αμμόχωστο κατά 2%, φθάνοντας στις 638 από 628 το 2017, ενώ στη Λάρνακα μειώθηκαν κατά 0,5%, καθώς έφθασαν τις 1345 από 1340 την αντίστοιχη περυσινή περίοδο.

Η «συνεισφορά» των ξένων

Όπως ανέφερε στη «Σ» ο αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων, Πόλυς Κουρουσίδης, οι ξένοι αγοραστές ήταν το 1/3 του συνόλου των αγοραστών, ήτοι περίπου στις 3.000 πωλήσεις, ωστόσο σε αξία κρατούν τα σκήπτρα. «Οι ξένοι αγοράζουν κατά κύριο λόγο ακριβά ακίνητα με σκοπό την πολιτογράφηση και την άδεια μόνιμης παραμονής», είπε. Πρόσθεσε δε ότι μεγάλο ποσοστό, της τάξεως του 15%-20%, αποτελούν και οι πωλήσεις λόγω αναδιαρθρώσεων μη εξυπηρετούμενων δανείων στο πλαίσιο της ανταλλαγής χρέους έναντι ακινήτων. «Οι καθαρά κυπριακές πωλήσεις στο παζάρι ήταν γύρω στις 6.000, αριθμός ο οποίος αποτελεί ρεκόρ δεκαετίας», τόνισε.

Η τάση του 2019

Ερωτηθείς κατά πόσον η τάση της περσινής χρονιάς θα διατηρηθεί και για το 2019, ο Πόλυς Κουρουσίδης απάντησε ότι η αύξηση των πωλήσεων που παρατηρείται είναι συνεχόμενη για τα τελευταία πέντε χρόνια, ήτοι από το 2013 μέχρι το 2018, θεωρώντας πως και η νέα χρονιά θα κινηθεί στα ίδια επίπεδα, κυρίως σε επίπεδο αύξησης πωλήσεων και όχι τιμών. «Ένα μεγάλο στοίχημα είναι αν θα σπάσει το φράγμα των 10.000 πωλήσεων, το οποίο εξαρτάται κυρίως από την εξωγενή ζήτηση. Αν αυτή συνεχιστεί καλύπτοντας το 30%-35%, θεωρώ ότι θα ξεπεράσουμε τις 10.000 πωλήσεις. Από την άλλη», επισήμανε, «θα πρέπει να πούμε ότι οι τιμές δεν ανεβαίνουν σε όλα τα είδη ακινήτων». Καταλήγοντας, ο κ. Κουρουσίδης εξέφρασε την εκτίμηση ότι σήμερα η καλύτερη επένδυση στην αγορά ακινήτων αφορά τα εμπορικά ακίνητα και η χειρότερη τα γεωργικά τεμάχια.