Μείωση αγορών ακινήτων το 2020 κατά 23%

Ενός κακού μύρια έπονται. Η πανδημία του κορωνοϊού έφερε τα πάνω κάτω στην κυπριακή αγορά ακινήτων και όχι μόνο.

Μετά το πρώτο σοκ στις αρχές του 2020 και λίγο αργότερα το 2021, φαίνεται πως αρχίζει σιγά-σιγά να επανακάμπτει η κινητικότητα στην αγορά ακινήτων και να επιστρέφει στα δεδομένα του 2019.

Μιλώντας με τον Πρόεδρο του Συνδέσμου Προώθησης και Ανάπτυξης Ακινήτων και Διευθυντή της εταιρείας «FOX Smart Estate Agency», Γιώργο Μουσκίδη, για το πόσο επηρέασε τους αγοραστές στην Κύπρο ο Covid-19, ξεκαθάρισε πως η νόσος όντως επηρέασε σημαντικά την αγορά ιδιαίτερα το έτος 2020.

Όπως είπε ο κ. Μουσκίδης, «το 2020 οι συνολικές πωλήσεις μειώθηκαν κατά 2.398. Πιο αναλυτικά, οι πωλήσεις από 10.366 το 2019 μειώθηκαν σε 7.968 το 2020, δηλαδή μια μείωση της τάξης του 23%. Το 2021 οι πωλήσεις αυξήθηκαν σε 10.347, επιστρέφοντας περίπου στα επίπεδα του 2019. Οι πωλήσεις σε ξένους, από 4.482 το 2019 μειώθηκαν σε 2.985 το 2020, παρουσιάζοντας, όμως, αύξηση σε 3.691 το 2021. Ταυτόχρονα οι πωλήσεις σε κατοίκους Κύπρου παρουσίασαν αύξηση κατά 13%. Από 5.884 το 2019 σε 4.983 το 2020 και 6.656 το 2021».

Σύμφωνα με τον Γιώργο Μουσκίδη, βασικός λόγος για τη μείωση στις αγορές από ξένους είναι οι δυσκολίες που αντιμετωπίζουν στη διακίνηση, ένεκα των περιορισμών που επιβλήθηκαν. Άλλοι λόγοι αφορούν στην αβεβαιότητα που προκλήθηκε λόγω της υγειονομικής κρίσης και στον τερματισμό του προγράμματος πολιτογραφήσεων. Συνεχίζει, σίγουρα, να βρίσκεται σε ισχύ το πρόγραμμα εξασφάλισης άδειας μόνιμης παραμονής (Permanent Residency by Investment), που αφορά, κυρίως, στην απόκτηση μικρότερης αξίας ακινήτων - κατοικίας. «Σε αντιπαράθεση οι Κύπριοι αγοραστές υπερκάλυψαν τη μείωση του 2020, αγοράζοντας περισσότερα ακίνητα κατά τη διάρκεια του 2021. Ένας από τους λόγους ήταν η βελτιωμένη ψυχολογία των Κύπριων αγοραστών, αφού έμαθαν, όπως φαίνεται, να διαχειρίζονται καλύτερα τα δεδομένα που επέβαλε η πανδημία σε σχέση με τα οικονομικά τους. Επιπρόσθετα, τα κυβερνητικά κίνητρα που παραχωρήθηκαν για απόκτηση κατοικίας και τα χαμηλά επιτόκια των καταθέσεων στις τράπεζες, ενήργησαν ως θετικό αντίβαρο για την αγορά ακινήτων», ανέφερε.

Πρόσθεσε πως, σίγουρα, υπάρχουν πολλά που μπορούν να γίνουν ακόμα προς όφελος του τομέα των ακινήτων, ο οποίος είναι εκ των βασικότερων της κυπριακής οικονομίας και προς όφελος των επαγγελματιών που δραστηριοποιούνται σ’ αυτόν. «Υπάρχουν επίσης πολλά που μπορούν να γίνουν προς όφελος των νέων, και όχι μόνο, ειδικότερα προς κάλυψη των αναγκών στέγασης», τόνισε.

Λόγοι αυξημένης ζήτησης καινούργιων οικιστικών μονάδων

Ερωτηθείς ο Πρόεδρος του «Συνδέσμου Προώθησης και Ανάπτυξης Ακινήτων» για το ποιες πόλεις επηρεάστηκαν περισσότερο, ανέφερε πως ναι μεν υπήρξε η μείωση αγορών με την πανδημία, ωστόσο όλες οι επαρχίες παρουσίασαν αύξηση με τους Κύπριους αγοραστές κατά το 2020-2021.

Η επαρχία Λάρνακας είχε τη μικρότερη αύξηση με 18%, ενώ οι υπόλοιπες πόλεις παρουσίασαν αύξηση μεταξύ 34% - 39%.

Η αυξημένη ζήτηση, ιδιαίτερα για καινούριες οικιστικές μονάδες (διαμερίσματα και σπίτια), δικαιολογείται για τους εξής λόγους:

- Περιορισμένη ανέγερση νέων μονάδων για αρκετά χρόνια (2011-2018) .

- Ύπαρξη κινήτρων για απόκτηση κύριας και πρώτης κατοικίας (ΦΠΑ, τόκοι κ.λπ.)

- Σχετικά βελτιωμένη προσβασιμότητα σε δανειοδότηση, παρά τις υπερβολικές γραφειοκρατικές διαδικασίες που υφίστανται.

- Οι επενδυτές απολαμβάνουν μηδαμινό ή ακόμη και αρνητικό επιτόκιο, ενώ τα ενοίκια προς το παρόν παρουσιάζουν σταθερή απόδοση πέραν του 4%.