Καίνε οι τιμές στα φοιτητικά ενοίκια

Σε ένα προβληματικό φαινόμενο εξελίσσεται η εύρεση φοιτητικής κατοικίας για τους επιτυχόντες στα πανεπιστημιακά ιδρύματα λόγω των αυξημένων ενοικίων και της μειωμένης προσφοράς διαθέσιμων ακινήτων. Ο τιμές των ενοικίων παίρνουν φωτιά την ίδια ώρα που τα ακίνητα για φοιτητές είναι παντού δυσεύρετα.

Ιδιαίτερη εντύπωση προκαλούν οι τιμές των διαμερισμάτων στη Λεμεσό, όπου για ένα μονάρι το ενοίκιο φτάνει μέχρι και τα 1.000 ευρώ.

10% αυξημένες σε σχέση με πέρσι οι τιμές

Με αφορμή αυτό το ζήτημα μίλησε στη «Σημερινή» ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Επιστημών Εκτιμητών Ακινήτων, Πόλυς Κουρουσίδης, ο οποίος αναφέρθηκε στα υψηλά ενοίκια των διαμερισμάτων αλλά και στους τρόπους οι οποίοι μπορεί να βοηθήσουν στο να περιοριστεί το πρόβλημα.

Αρχικά ανέφερε ότι οι τιμές είναι περίπου 10% πιο αυξημένες από πέρσι, ενώ στη Λεμεσό το βασικό πρόβλημα είναι ότι δεν υπάρχουν διαμερίσματα. «Στη Λευκωσία τα ενοίκια για μονάρια στην περιοχή της Έγκωμης φτάνουν τα 700 ευρώ, ενώ στην Αγλαντζιά κοντά στο Πανεπιστήμιο Κύπρου κυμαίνονται στα 600 ευρώ», είπε.

Για τη Λάρνακα είπε ότι το ενοίκιο για ένα μονάρι είναι στα 500-600 ευρώ, καθώς οι φοιτητές στην πόλη του Ζήνωνα είναι κυρίως στο UCLAN, που βρίσκεται στην Πύλα. «Η Λάρνακα έχει μιαν ανοδική πορεία τα τελευταία χρόνια, βλέπουμε μια συνεχή - σταθερή αύξηση στα ενοίκια. Μπήκαν πολλά ακίνητα στην αγορά της Λάρνακας, έχουν κτιστεί πολλά τον τελευταίο καιρό, όμως τα περισσότερα είναι για ιδιοκατοίκηση. Σίγουρα η Λάρνακα δεν αντιμετωπίζει το πρόβλημα που έχουν οι άλλες επαρχίες», ανέφερε.

Μετέπειτα επισήμανε το διαχρονικό πρόβλημα με τις ενοικιάσεις διαμερισμάτων στη Λεμεσό. «Είναι δύσκολο να εξευρεθούν διαμερίσματα, ο λόγος είναι η αυξημένη ζήτηση κυρίως από ξένους εργαζομένους, οι οποίοι είναι υψηλά αμειβόμενοι. Υπάρχουν πολλές εταιρείες ΙΤ (Information Technology), που είναι εγκατεστημένες στη Λεμεσό, οι οποίες ήρθαν τα τελευταία δύο χρόνια, κυρίως μετά τον πόλεμο στην Ουκρανία. Αυτοί οι εργαζόμενοι, που είναι κυρίως Ρώσοι και Ουκρανοί, λαμβάνουν ελάχιστο μισθό 5 χιλιάδες ευρώ. Είναι υψηλά αμειβόμενοι, άρα δεν έχουν πρόβλημα να πληρώσουν και 1000 ευρώ για ένα μονάρι. Ως εκ τούτου οι φοιτητές δεν βρίσκουν διαμερίσματα, αν όμως είναι τυχεροί και βρουν, είναι πολύ ακριβά. Αναγκάζονται να ενοικιάζουν εκτός του κέντρου, σε περιοχές μακριά από το ΤΕΠΑΚ, ή ενοικιάζουν δυάρια και τριάρια και μένουν μαζί αρκετοί φοιτητές».

Ανέφερε ότι το ενοίκιο για ένα μονάρι στο κέντρο της Λεμεσού κυμαίνεται από 800-1000 ευρώ. «Τα διαθέσιμα διαμερίσματα στο κέντρο της Λεμεσού δεν καλύπτουν τις ανάγκες των φοιτητών. Αν υπάρχουν είναι πολύ περιορισμένα, πολύ ακριβά και εξαφανίζονται σε πολύ μικρό χρονικό διάστημα. Δυστυχώς στο κέντρο της Λεμεσού δεν υπάρχει χώρος για να κτιστούν καινούργια διαμερίσματα. Από τη μια πλευρά είναι η θάλασσα και από την άλλη είναι το αστικό κέντρο της Λεμεσού, που είναι όλο κτισμένο».

Στη συνέχεια ήγειρε το ζήτημα της Πάφου, η οποία τώρα μπαίνει στη φοιτητική αγορά με τα καινούργια πανεπιστήμια. «Μέχρι στιγμής δεν υπάρχει πρόβλημα, όμως για να μην υπάρξει θα πρέπει να ληφθούν μέτρα. Η Πάφος έχει ένα άλλο θέμα, που δεν το έχει η Λεμεσός και η Λευκωσία. Έχει τη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση, δηλαδή κάποιος ο οποίος έχει διαμερίσματα αντί να τα ενοικιάζει σε φοιτητές, τα ενοικιάζει σε τουρίστες μέσω Airbnb το καλοκαίρι για να παίρνει περισσότερα λεφτά. Μόνο με την ενοικίαση 3-4 μηνών θα παίρνει περισσότερα λεφτά απ’ όσα θα παίρνει αν το ενοικιάζει όλον τον χρόνο σε φοιτητές. Αυτήν τη στιγμή ένα μονάρι στην Πάφο κυμαίνεται γύρω στα 500 ευρώ».

Σύμφωνα με τον κ. Κουρουσίδη, το μεγαλύτερο πρόβλημα το αντιμετωπίζει η Λεμεσός, μετά η Λευκωσία, η Λάρνακα και η Πάφος.

Τρόποι για να βελτιωθεί η κατάσταση

Τρόπους για να βελτιωθεί η κατάσταση, που επικρατεί κυρίως στη συμπρωτεύουσα, έδωσε ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Επιστημών Εκτιμητών Ακινήτων Πόλυς Κουρουσίδης.

«Αυτό που μπορεί να γίνει είναι να δοθούν κίνητρα σε επενδυτές να αναπτύξουν διαμερίσματα μόνο για ενοικίαση. Για να επιτευχθεί αυτό πρέπει να υπάρξουν φορολογικά και πολεοδομικά κίνητρα. Για παράδειγμα, να μπορούν να πληρώνουν τον ΦΠΑ σε βάθος χρόνου ή να έχουν κάποιες φορολογικές ελαφρύνσεις γιατί θα προσφέρουν το προϊόν τους μόνο για ενοικίαση. Επίσης καλό θα ήταν να υπάρξουν κίνητρα για φοιτητικές εστίες. Στη Λεμεσό δεν είναι εύκολο να γίνουν επειδή δεν υπάρχει χώρος, άρα θα πρέπει να μελετηθεί το καθεστώς των φοιτητικών εστιών, δηλαδή τα ελάχιστα εμβαδά».

Υπογράμμισε ότι κάτι άλλο που θα μπορούσε να βοηθήσει είναι να μειωθεί το εμβαδόν των διαμερισμάτων που θα δίνονται μόνο για ενοικίαση. «Ένα μονάρι πρέπει να είναι 45-50 τετραγωνικά το ελάχιστο, θα μπορούσε για παράδειγμα αν είναι για ενοικίαση τα μονάρια να είναι και 35 τετραγωνικά. Με αυτόν τον τρόπο, αντί να κτίζεις δύο θα κτίζεις τρία διαμερίσματα και αυτόματα θα αυξηθεί η προσφορά. Για να γίνει αυτό θα πρέπει να αλλάξει η νομοθεσία, γιατί αυτήν τη στιγμή υπάρχουν τα ελάχιστα εμβαδά και έτσι δεν μπορούν να κτιστούν μονάρια κάτω από 45 τετραγωνικά. Είναι πολεοδομικοί κανονισμοί ,που μπορούν να αλλάξουν μόνο μέσω του Υπουργείου Εσωτερικών».

Ακόμη μια ενέργεια που θα μπορούσε να βοηθήσει, όπως είπε, είναι η αλλαγή χρήσης παλιών κτηρίων. «Στο κέντρο της Λεμεσού υπάρχουν πολλά παλιά κτήρια που ήταν γραφεία. Αν πάει κάποιος τώρα να αλλάξει τη χρήση των γραφείων για να γίνουν διαμερίσματα, θα περάσει ένας με ενάμιση χρόνος για τις άδειες. Άρα και οι πολεοδομικές Αρχές θα πρέπει αυτές τις αιτήσεις να τις εξετάζουν άμεσα. Επίσης ακόμη ένα πρόβλημα που παρουσιάζεται είναι με τους χώρους στάθμευσης. Δεν γίνεται να κτίζονται 30 διαμερίσματα και να πρέπει να υπάρχουν και 35 χώροι στάθμευσης».

Καταφύγιο στις φοιτητικές εστίες

Ιδιόκτητες εστίες, με πιο προσιτά ενοίκια, παρέχουν στους φοιτητές τους τα δημόσια και ιδιωτικά Πανεπιστήμια

Το πρόβλημα που παρουσιάζεται με τα υψηλά ενοίκια προσπαθούν να λύσουν τα δημόσια και ιδιωτικά Πανεπιστήμια, παρέχοντας στους φοιτητές τους ιδιόκτητες εστίες, με πιο προσιτά ενοίκια. Πιο κάτω παρουσιάζονται στοιχεία για τις φοιτητικές εστίες του Πανεπιστημίου Κύπρου, του ΤΕΠΑΚ, του UCLAN και του Νεάπολις στην Πάφο:

Πανεπιστήμιο Κύπρου

Η Φοιτητική Εστία βρίσκεται στην Πανεπιστημιούπολη, στην Αγλαντζιά. Αποτελείται από 12 κτήρια, συνολικής χωρητικότητας 208 μονόκλινων δωματίων, και 2 κοινόχρηστα κτήρια στα οποία στεγάζονται το Κέντρο Εξυπηρέτησης Ενοίκων, το Κέντρο Εκδηλώσεων, το Ταχυδρομείο και ο Χώρος Πλυντηρίων. Κάθε κτήριο αποτελείται από 2-4 ορόφους δωματίων, οι οποίοι λειτουργούν ανεξάρτητα ο ένας από τον άλλο, με δική του εξωτερική είσοδο ο καθένας. Κάθε όροφος έχει κοινόχρηστη κουζίνα, πλήρως εξοπλισμένη με οικιακές συσκευές και σκεύη κουζίνας, για χρήση από τους ενοίκους, ή/και κοινόχρηστους χώρους υγιεινής.

Για να συμπεριληφθεί φοιτητής στη διαδικασία επιλογής ενοίκων στη Φοιτητική Εστία θα πρέπει να ικανοποιεί κάποιες προϋποθέσεις:

- Να έχει υποβάλει την αίτηση διαμονής στη Φοιτητική Εστία μαζί με όλα τα απαιτούμενα πιστοποιητικά εντός των καθορισμένων προθεσμιών υποβολής αιτήσεων.

- Να έχει την ιδιότητα προπτυχ. ή μεταπτυχ. φοιτητή/φοιτήτριας κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησης.

- Το κατά κεφαλήν ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα της οικογένειας να μην ξεπερνά τις €12.000.

- Να μην έχει οικονομικές εκκρεμότητες που σχετίζονται με υφιστάμενη ή προηγούμενη διαμονή του/της στη Φ.Ε.

Το Πανεπιστήμιο Κύπρου διαθέτει τέσσερεις τύπους δωματίου:

• Τύπος Α: Κάθε δωμάτιο περιλαμβάνει δικό του χώρο υγιεινής. Υπάρχει κοινόχρηστη κουζίνα για κάθε 12 δωμάτια. Στα δωμάτια υπάρχει κλιματισμός - Σύνολο δωματίων: 48.
• Τύπος Β: Κάθε δωμάτιο περιλαμβάνει νιπτήρα. Υπάρχει κοινόχρηστος χώρος υγιεινής και κουζίνα για κάθε 8 δωμάτια. Στα δωμάτια υπάρχει κλιματισμός - Σύνολο δωματίων: 144.
• Τύπος Γ: Υπάρχει κοινόχρηστος χώρος υγιεινής και κουζίνα για κάθε 2 δωμάτια. Κάθε ομάδα των δύο δωματίων αποτελεί ένα διαμέρισμα. Στα δωμάτια υπάρχει κλιματισμός - Σύνολο δωματίων: 12.
• Τύπος Δ: Τα δωμάτια είναι του ίδιου τύπου με τα δωμάτια τύπου Γ. Προσφέρονται σε άτομα με σοβαρές αναπηρίες. Στα δωμάτια υπάρχει κλιματισμός - Σύνολο δωματίων: 4.

Το ύψος του ενοικίου για τα δωμάτια τύπου Α, Γ και Δ ανέρχεται στα 160 ευρώ τον μήνα, ενώ για τα δωμάτια τύπου Β στα 120 ευρώ τον μήνα.

ΤΕΠΑΚ

Το Τεχνολογικό Πανεπιστήμιο Κύπρου δεν διαθέτει ιδιόκτητες φοιτητικές εστίες. Ωστόσο, έχει ενοικιάσει αριθμό κτηρίων στο κέντρο της πόλης και έχει συνάψει συμφωνία συνεργασίας με τη φοιτητική εστία Απολλώνια, αξιοποιώντας όλα τα διαθέσιμα δωμάτια για τις ανάγκες στέγασης.

Για να συμπεριληφθεί κάποιος φοιτητής στη διαδικασία επιλογής ενοίκων για τα διαμερίσματα / δωμάτια που διαχειρίζεται η Υπηρεσία Σπουδών και Φοιτητικής Μέριμνας θα πρέπει να ικανοποιεί τις εξής προϋποθέσεις:

- Να έχει την ιδιότητα του φοιτητή κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησης.

- Να έχει υποβάλει την αίτηση διαμονής μαζί με όλα τα απαιτούμενα πιστοποιητικά εντός των καθορισμένων προθεσμιών υποβολής αιτήσεων.

- Για φοιτητές με κοινωνικοοικονομικά κριτήρια, το κατά κεφαλήν ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα της οικογένειας να μην ξεπερνά τα €12.000.

Η φοιτητική εστία Απολλώνια, ιδιοκτησίας της Ιεράς Αρχιεπισκοπής Κύπρου, διαθέτει 220 δωμάτια για τις ανάγκες φοιτητών.

Τα 200 δωμάτια διατίθενται σε επιδοτημένη τιμή στη βάση κοινωνικοοικονομικών κριτηρίων, ενώ τα 20 δωμάτια διατίθενται χωρίς επιδότηση σε άλλους φοιτητές, κατά προτεραιότητα ξένους μεταπτυχιακούς φοιτητές.

Κάθε δικαιούχος φοιτητής συνάπτει συμβόλαιο με τον διαχειριστή του κτηρίου, με διάρκεια 10 μήνες και μηνιαίο ενοίκιο €350 (περιλαμβάνεται ρεύμα, νερό, διαδίκτυο, κοινόχρηστα, στάθμευση). Η τιμή χωρίς επιδότηση είναι €500 το μήνα.

Uclan

Το ολοκαίνουριο φοιτητικό συγκρότημα του Πανεπιστημίου UCLan αποτελείται από 5 κτήρια με συνολικά 171 φοιτητικά δωμάτια, παρέχοντας στους φοιτητές του Πανεπιστημίου ένα σύγχρονο, άνετο και ασφαλές περιβάλλον για μια ευχάριστη φοιτητική ζωή.

Όλα τα διαμερίσματα είναι πλήρως επιπλωμένα, με κοινόχρηστο καθιστικό, τηλεόραση και εξοπλισμένη κουζίνα με εστία, φούρνο, ψυγείο/καταψύκτη και φούρνο μικροκυμάτων. Το συγκρότημα βρίσκεται εντός της Πανεπιστημιούπολης, σε απόσταση ενός περίπου χιλιομέτρου από την παραλία και μόλις 5 λεπτά από την πόλη της Λάρνακας.

Οι τιμές των ενοικίων κυμαίνονται από 325 ευρώ τον μήνα το άτομο για διαμονή σε διαμέρισμα πέντε υπνοδωματίων με ιδιωτικό μπάνιο το καθένα και έως και 550 ευρώ τον μήνα για διαμονή σε διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου. Στην τιμή των ενοικίων περιλαμβάνονται το ρεύμα, το νερό και το ίντερνετ.

Πανεπιστήμιο Νεάπολις

Η Εστία βρίσκεται εντός της Πανεπιστημιούπολης, στην καρδιά της τουριστικής ζώνης της Κάτω Πάφου.

Οι εγκαταστάσεις του Campus του Πανεπιστημίου προσφέρουν υψηλής ποιότητας υπηρεσίες φιλοξενίας. Τα δωμάτια των φοιτητών/τριών είναι πλήρως εξοπλισμένα, άνετα, με τουαλέτα και βεράντες με θέα είτε τη θάλασσα είτε τους εσωτερικούς κήπους.

Όσον αφορά το κόστος διαμονής, αυτό σύμφωνα με τις τιμές που ίσχυαν για το ακαδημαϊκό έτος 2022-2023 ανέρχεται στα €3.600 για 8 οκτώ μήνες, άρα €450 τον μήνα.

Την ίδια ώρα ο Δήμαρχος της Πάφου, Φαίδωνα Φαίδωνος, τον περασμένο Απρίλιο, ανακοίνωσε την κατασκευή φοιτητικής εστίας. Συγκεκριμένα, σε τεμάχιο γης που αγόρασε ο Δήμος Πάφου, θα ανεγερθεί εστία με 203 φοιτητικά δωμάτια με χρήματα του Δήμου Πάφου, δίπλα από τις εγκαταστάσεις του ΤΕΠΑΚ στην Πάφο.