Χαρτογράφηση της αγοράς ακινήτων: Πού κυμαίνονται οι τιμές αγοράς και ενοικίου

Αλματώδη αύξηση έχουν σημειώσει οι τιμές ακινήτων στην Κύπρο τα τελευταία χρόνια, με την προσιτή στέγη να αποτελεί πλέον «απρόσιτο στόχο» για μεγάλο μέρος του πληθυσμού, κυρίως για τους νέους. Επιπλέον, οι τράπεζες έχουν αυστηροποιήσει τους όρους για την παροχή στεγαστικών δανείων, καθιστώντας ακόμη πιο δύσκολη την απόκτηση κατοικίας και απομακρύνοντας το όνειρο της ιδιοκατοίκησης για πολλούς. Την ίδια ώρα, οι τιμές των ενοικίων βρίσκονται στα ύψη, ξεπερνώντας σε πολλές περιπτώσεις ακόμη και τα εισοδήματα των πολιτών.

Μιλώντας στην εφημερίδα «Σημερινή», ο Πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου, έδωσε το χαρακτηριστικό παράδειγμα πώς ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων, που πριν από πέντε χρόνια η αξία του ήταν €120.000, τώρα κυμαίνεται γύρω στις €200.000.

Τιμές ενοικίου ανά επαρχία

Ο «Πίνακας 1» παρουσιάζει τον μέσο όρο ενοικίων σε Λευκωσία, Λεμεσό, Λάρνακα και Πάφο για διαμερίσματα ενός έως τριών υπνοδωματίων, σύμφωνα με τα στοιχεία του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών.

Ο πίνακας δείχνει ξεκάθαρα τη μεγάλη απόκλιση στις τιμές ενοικίων ανάμεσα στις πόλεις, με τη Λεμεσό να παρουσιάζει τα υψηλότερα ενοίκια. Με €1.000 στη Λεμεσό μπορεί κανείς να ενοικιάσει διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου, ενώ με το ίδιο ποσό στη Λάρνακα ή στην ελεύθερη Αμμόχωστο μπορεί να εξασφαλίσει ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων. Πρόσθετα, στη Λεμεσό, το κόστος για διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων (€1.900-€2.000) είναι σχεδόν διπλάσιο από τις αντίστοιχες τιμές στις άλλες επαρχίες.

Πού κυμαίνονται οι τιμές για αγορά διαμερίσματος

Στον «Πίνακα 2» καταγράφονται οι μέσες τιμές για διαμερίσματα ενός έως τριών υπνοδωματίων.

Οι τιμές αγοράς δείχνουν μια σημαντική διαφοροποίηση μεταξύ των επαρχιών, με τη Λεμεσό να είναι η πιο ακριβή, ακολουθούμενη από τη Λευκωσία. Στη Λεμεσό, η μέση τιμή για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου είναι €180.000 και για τρία υπνοδωμάτια ακουμπά τις €380.000.

Μαρίνος Κυναιγείρου: Η ζήτηση και τα υψηλότερα από μισθούς ενοίκια

Υπάρχει αρκετά μεγάλο ενδιαφέρον για όλες τις πόλεις, σύμφωνα με τα όσα δήλωσε στη «Σ» ο Πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου, προσθέτοντας ότι εντός του 2024 οι τιμές δεν αυξήθηκαν.

Σχολιάζοντας τα υψηλά ενοίκια, ο κ. Κυναιγείρου τόνισε ότι αυτό οφείλεται στην προσφορά που παραμένει σταθερή σε σχέση με πέρυσι, αναφέροντας επιπλέον ότι σε πολλές περιπτώσεις τα ενοίκια στην Κύπρο είναι πιο υψηλά και από τους μισθούς.

«Βλέπουμε τιμές που ξεπερνούν μηνιαίους μισθούς, κάτι που δημιουργεί ένα τεράστιο πρόβλημα για τους Κυπρίους. Φυσικά δεν υπάρχει πρόβλημα για τους ξένους που έρχονται από το εξωτερικό με σκοπό να επενδύσουν ή προσωπικό μεγάλων εταιρειών, οι οποίοι αμείβονται πολύ υψηλά σε σύγκριση με τους ντόπιους», είπε συγκεκριμένα.

Στη Λεμεσό το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας

Αν και η Λεμεσός είναι η πιο ακριβή πόλη στην Κύπρο, σύμφωνα με τα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, είναι η πρώτη επιλογή στις πωλήσεις ακινήτων για το 2024.

Για τον Σεπτέμβριο του 2024, στη Λεμεσό πωλήθηκαν 392 κατοικίες, στη Λευκωσία 298, στην Πάφο 266, στη Λάρνακα 259 και στην ελεύθερη Αμμόχωστο 74.

Συνολικά, σε όλες τις επαρχίες της Κύπρου, ο αριθμός των αγοραπωλησιών από τον Ιανουάριο έως τον Σεπτέμβριο του 2024 φτάνει τις 11.634. Αντίστοιχα, την ίδια περίοδο το 2023, ο αριθμός ήταν 11.519, καταγράφοντας αύξηση 1% το 2024.

Τα νέα στεγαστικά δάνεια - Μειωμένα τον Αύγουστο

Ο Πίνακας 4 καταγράφει τα νέα στεγαστικά δάνεια στην Κύπρο από τον Ιανουάριο έως τον Αύγουστο του 2024, σύμφωνα με τα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας.

Ξεκινώντας από €146,3 εκατ. (συνολικά νέα δάνεια για αγορά κατοικίας) τον Ιανουάριο, τα δάνεια παρέμειναν στα ίδια σχεδόν επίπεδα και τον Φεβρουάριο (€144,1 εκατ.). Στη συνέχεια σημειώθηκε μείωση, φτάνοντας τα €119,6 εκατ. τον Μάρτιο και €119,7 εκατ. τον Μάιο.

Τον Ιούνιο καταγράφηκε μία μικρή αύξηση (€129,9 εκατ.), καθώς και τον Ιούλιο (€134,3 εκατ.). Τον Αύγουστο, τα νέα δάνεια μειώθηκαν στα €95,6 εκατ.

Σημειώνεται ότι τα στοιχεία δεν αντανακλούν την κατάσταση σήμερα αλλά έως και έξι μήνες πριν, καθώς από τη μέρα που ξεκινά κάποιος τη διαδικασία δανείου μέχρι να εγκριθεί και να περάσει το δάνειο, μεσολαβεί διάστημα μερικών μηνών.