Νέα ή μεταχειρισμένα; Η διπλή πόλωση της κυπριακής αγοράς ακινήτων το 2025

Η αγορά κατοικιών στην Κύπρο το 2025 παρουσιάζει ένα δυναμικό και πολύπλευρο τοπίο, όπου δύο βασικές αγορές -η αγορά νεόδμητων κατοικιών και η αγορά μεταχειρισμένων ακινήτων- συνεχίζουν να διαμορφώνουν τις τάσεις και τις προτιμήσεις των αγοραστών. Η πρόσφατη ανάλυση της Landbank Analytics για το πρώτο εξάμηνο του 2025 αποκαλύπτει σημαντικά στοιχεία, που επιτρέπουν μια ολοκληρωμένη κατανόηση της αγοράς, καθώς και τις προκλήσεις που καλείται να αντιμετωπίσει.

Η… μεταχειρισμένη αγορά διατηρεί την πρωτοκαθεδρία

Στο πρώτο εξάμηνο του 2025, η δευτερογενής αγορά κατοικιών παραμένει η κυρίαρχη δύναμη στις συναλλαγές ακινήτων στην Κύπρο. Με περισσότερες από 1.700 πωλήσεις κατοικιών -διαμερισμάτων και μονοκατοικιών- η μεταπώληση συνεχίζει να ελκύει ένα ευρύ φάσμα αγοραστών. Η Landbank Analytics καταγράφει συνολικά 1.162 πωλήσεις διαμερισμάτων και 552 πωλήσεις μονοκατοικιών, με τη συνολική αξία αυτών των συναλλαγών να ξεπερνά τα 375 εκατομμύρια ευρώ.

Η διαφορά στην αξία μεταξύ διαμερισμάτων και μονοκατοικιών είναι εμφανής. Αν και οι πωλήσεις διαμερισμάτων είναι σχεδόν διπλάσιες σε αριθμό, οι μονοκατοικίες έχουν σημαντικά υψηλότερη μέση τιμή ανά μονάδα. Για παράδειγμα, στη Λεμεσό, όπου η ζήτηση παραμένει έντονη, η μέση τιμή πώλησης μονοκατοικίας φτάνει περίπου τα 527.000 ευρώ, σχεδόν διπλάσια σε σχέση με το μέσο διαμέρισμα, που πωλείται στα 261.000 ευρώ.

Ανάλογα με την επαρχία, οι τιμές διαφοροποιούνται σημαντικά. Η Λευκωσία καταγράφει μέσες τιμές κοντά στα 143.000 ευρώ για διαμερίσματα και στα 283.000 ευρώ για μονοκατοικίες, ενώ η Λάρνακα και η Πάφος εμφανίζουν σταθερή ζήτηση με μέσες τιμές στα επίπεδα των 140.000 και 230.000 ευρώ αντίστοιχα για τα διαμερίσματα.

Η δευτερογενής αγορά λειτουργεί ως βασικός μοχλός για τους αγοραστές που αναζητούν προσιτές επιλογές, είτε πρόκειται για πρώτες κατοικίες είτε για επενδύσεις σε ακίνητα προς ενοικίαση. Η ποικιλία επιλογών και η ευελιξία στην τιμολόγηση παραμένουν ισχυρά πλεονεκτήματα, ειδικά σε περιόδους αυξημένων οικονομικών αβεβαιοτήτων.

Τα νεόδμητα ακίνητα μεγαλώνουν με σταθερό ρυθμό

Αντίθετα, η πρωτογενής αγορά παρουσιάζει μια πιο συγκρατημένη αλλά σταθερή άνοδο, με ιδιαίτερη έμφαση στην ποιότητα και τη σύγχρονη τεχνολογία κατασκευής. Στο πρώτο τρίμηνο του 2025 καταγράφηκαν 1.368 νέες πωλήσεις κατοικιών συνολικής αξίας 391 εκατομμυρίων ευρώ, αυξημένες κατά σχεδόν 31% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024.

Οι πωλήσεις νέων διαμερισμάτων ανήλθαν σε 1.109 μονάδες, ενώ οι μονοκατοικίες ξεπέρασαν τις 250. Αυτό που ξεχωρίζει είναι η σημαντική αύξηση στις τιμές, με τις νέες μονοκατοικίες να αγγίζουν μέση τιμή 459.000 ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 12% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Οι επαρχίες με τη μεγαλύτερη δυναμική στην αγορά νέων κατοικιών είναι η Λάρνακα και η Πάφος, όπου η ζήτηση αυξήθηκε σημαντικά, ιδιαίτερα για μονοκατοικίες, δείχνοντας μια προτίμηση για χώρους που ανταποκρίνονται σε σύγχρονες ανάγκες διαβίωσης και ενεργειακής απόδοσης.

Ωστόσο, η πρωτογενής αγορά δεν είναι χωρίς προκλήσεις. Η άνοδος στο κόστος κατασκευής, η αύξηση των επιτοκίων δανεισμού και οι καθυστερήσεις στην αδειοδότηση επηρεάζουν την ταχύτητα ολοκλήρωσης νέων έργων, θέτοντας σε δοκιμασία την προσφορά.

Τι επιλέγουν οι αγορές;

Η σύγκριση μεταξύ νεόδμητων και μεταχειρισμένων ακινήτων αποκαλύπτει μια διπλή «πόλωση». Από τη μια, οι αγοραστές νέων κατοικιών προτιμούν σύγχρονες κατασκευές με τεχνολογίες ενεργειακής απόδοσης, μεγαλύτερους χώρους και εγγυήσεις ποιότητας. Από την άλλη, η μεταχειρισμένη αγορά προσφέρει οικονομικότερες λύσεις, ποικιλία τοποθεσιών και γρήγορη διαθεσιμότητα.

Οι επενδυτές συχνά στρέφονται στη δευτερογενή αγορά για άμεση απόδοση μέσω ενοικίασης, ενώ οι οικογένειες και τα νέα ζευγάρια δείχνουν αυξανόμενο ενδιαφέρον για νεόδμητες κατοικίες που προσφέρουν καλύτερες υποδομές και ασφάλεια.

Η γεωγραφική κατανομή της ζήτησης επιβεβαιώνει αυτές τις τάσεις, με τη Λεμεσό να παραμένει η πιο ακριβή αγορά, όπου οι αγοραστές είναι διατεθειμένοι να επενδύσουν περισσότερο για νέες κατοικίες και οικίες υψηλής ποιότητας, ενώ στη Λάρνακα και την Πάφο παρατηρείται σημαντική αύξηση ζήτησης για νέες κατοικίες, ειδικά μονοκατοικίες.

Μακροοικονομικό πλαίσιο και προοπτικές

Η πορεία της αγοράς ακινήτων συνδέεται άρρηκτα με τους ευρύτερους οικονομικούς δείκτες. Το 2025 χαρακτηρίζεται από αυξημένο πληθωρισμό και σταδιακή άνοδο των επιτοκίων, γεγονός που επιδρά τόσο στο κόστος δανεισμού για τους αγοραστές όσο και στο κόστος κατασκευής για τους προγραμματιστές.

Η αυξημένη αβεβαιότητα αναγκάζει πολλούς να επανεξετάσουν τις επιλογές τους, με αποτέλεσμα μια συγκρατημένη ζήτηση σε ορισμένες περιοχές και ισχυρή σε άλλες, όπως τα τουριστικά θέρετρα όπου η επένδυση σε ακίνητα παραμένει ελκυστική.

Παράλληλα, η πολιτική που ακολουθείται για την επιτάχυνση της έκδοσης οικοδομικών αδειών και η προώθηση βιώσιμων κατασκευών μπορούν να συμβάλουν στην ομαλότερη ανάπτυξη της αγοράς.

Εικόνα… διπλής ταχύτητας

Η κυπριακή αγορά κατοικίας το πρώτο εξάμηνο του 2025 αποτυπώνει μια εικόνα διπλής ταχύτητας. Η μεταχειρισμένη αγορά κυριαρχεί σε όγκο και προσφέρει ποικιλία και προσιτές τιμές, ενώ η αγορά νέων κατοικιών σημειώνει σταθερή αύξηση, με τιμές και ποιότητα ν’ αποτελούν βασικά κίνητρα για τους αγοραστές.

Οι μακροοικονομικές συνθήκες και οι τοπικές ιδιαιτερότητες θα συνεχίσουν να παίζουν καθοριστικό ρόλο στην εξέλιξη της αγοράς, ενώ η προσαρμογή στα νέα δεδομένα θα καθορίσει το επόμενο κεφάλαιο του κυπριακού real estate.