Διαμερίσματα: Πού έφτασαν τα ενοίκια και οι τιμές αγοράς

Η εκρηκτική άνοδος των τιμών ακινήτων στην Κύπρο τα τελευταία χρόνια ασκεί έντονη πίεση στα νοικοκυριά, με το κόστος στέγασης να είναι απρόσιτο, καθώς σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνά τις μηνιαίες απολαβές. Η Λεμεσός διατηρεί τον τίτλο της πιο ακριβής επαρχίας, με τα ενοίκια για διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων να κυμαίνονται στα €1.900 και τις τιμές αγοράς €320.000 - €450.000, ενώ για διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων η τιμή αγοράς ξεπερνά τις €500.000.

Π. Κουρουσίδης: Απαιτείται μακροπρόθεσμη στεγαστική στρατηγική

«Οι τιμές παρουσιάζουν σταθεροποίηση, παραμένοντας όμως σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα», ανέφερε στην εφημερίδα «Σημερινή» ο πρόεδρος του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων, Πόλυς Κουρουσίδης, προσθέτοντας ότι η τάση αυτή αναμένεται να συνεχιστεί και κατά τους επόμενους 12 μήνες.

Ο κ. Κουρουσίδης υπογράμμισε ότι υπάρχει ανάγκη για μια μακροπρόθεσμη κοινωνική στεγαστική στρατηγική, που να στηρίζει τα χαμηλά και μεσαία εισοδηματικά στρώματα.

«Η παρούσα κατάσταση εντείνει την ανάγκη για στοχευμένες πολιτικές στήριξης των χαμηλών και μεσαίων εισοδηματικών στρωμάτων. Πέραν των προσωρινών μέτρων, απαιτείται μια μακροπρόθεσμη κοινωνική στεγαστική στρατηγική, με επίκεντρο την αξιοποίηση κρατικής γης, μέσω της ανέγερσης διαμερισμάτων που θα διατίθενται προς ενοικίαση σε προσιτές τιμές, χαμηλότερες των αγοραίων. Ιδιαίτερα εισηγούμαστε την ενεργό εμπλοκή των Πανεπιστημίων και των Τοπικών Αρχών (Δήμων), τόσο σε επίπεδο σχεδιασμού όσο και επένδυσης σε έργα στέγασης. Κομβικό εργαλείο για την υλοποίηση αυτών των έργων αποτελεί η μέθοδος των Συμπράξεων Δημόσιου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ/PPPs), η οποία επιτρέπει τη μόχλευση ιδιωτικών κεφαλαίων και τεχνογνωσίας, διασφαλίζοντας παράλληλα κοινωνικό έλεγχο και προσβασιμότητα», υπογράμμισε συγκεκριμένα.

Ενοίκια διαμερισμάτων

Στον «ΠΙΝΑΚΑ 1» παρουσιάζονται οι τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων ενός και δύο υπνοδωματίων σε Λευκωσία, Λάρνακα, Λεμεσό και Πάφο.

Συγκεκριμένα, το ενοίκιο για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στην Έγκωμη και στον Στρόβολο κυμαίνεται γύρω στα €750, ενώ στην Αγλαντζιά στα €650, και για διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων, στα €1.100 και €900 αντίστοιχα.

Ταυτόχρονα, οι φοιτητικές εστίες στη Λευκωσία κοστίζουν μεταξύ €575 και €700.

Στη Λάρνακα, το ενοίκιο για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου ανέρχεται περίπου στα €600, ενώ για δύο υπνοδωμάτια στα €800. Στη Λεμεσό, οι τιμές φτάνουν τα €1.100 για ένα υπνοδωμάτιο και τα €1.900 για δύο υπνοδωμάτια. Στην Πάφο, το ενοίκιο για ένα υπνοδωμάτιο είναι περίπου €700, ενώ για δύο υπνοδωμάτια φτάνει στα €1.000.

Τιμές αγοράς

Οι τιμές αγοράς διαμερισμάτων (ΠΙΝΑΚΑΣ 2) στην Κύπρο παρουσιάζουν σημαντικές διακυμάνσεις, ανάλογα με την περιοχή και τον αριθμό των υπνοδωματίων.

Στη Λευκωσία, το κόστος αγοράς για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου κυμαίνεται μεταξύ €130.000 και €150.000, ενώ για δύο υπνοδωμάτια οι τιμές φτάνουν έως και €250.000 και για τρία €360.000.

Στη Λάρνακα, οι τιμές ξεκινούν από €130.000 για ένα υπνοδωμάτιο και φτάνουν έως €280.000 για διαμερίσματα με δύο υπνοδωμάτια και για τρία υπνοδωμάτια φτάνουν έως €360.000.

Στη Λεμεσό, διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου κοστίζει €150.000 - €250.000, δύο υπνοδωματίων €320.00 - €450.000 και τριών υπνοδωματίων άνω των €500.000.

Στην Πάφο, οι τιμές για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου είναι μεταξύ €130.000 και €160.000, για δύο υπνοδωμάτια €220.000 - €260.000 και για τρία €300.000 -€400.000.

Επιτόκια στεγαστικών δανείων

Όσον αφορά τα επιτόκια για νέα στεγαστικά δάνεια ανά τράπεζα, σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου, που αφορούν τον μήνα Μάιο, έχουν διαμορφωθεί ως εξής:

- Alpha Bank: - (Απρίλης: 2,41%)

- Ancoria Bank: 2,93%

- Astrobank: 3,01%

- Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος (Κύπρου): -

- Ελληνική Τράπεζα: 2,19%

- Eurobank Cyprus: 3,5%

- Κυπριακή Τράπεζα Αναπτύξεων (CDB): - (Μάρτης: 3,96%)

- Οργανισμός Χρηματοδοτήσεως Στέγης: 3,75%

- Societe Generale: - (Μάρτης: 4,72%)

- Τράπεζα Κύπρου: 5,14%

Κεντρική Τράπεζα: Συνεχίζεται, αλλά πιο συγκροτημένα, η ανοδική πορεία

Η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου, στο οικονομικό δελτίο που δημοσίευσε αναφέρει ότι η ανοδική πορεία στις τιμές των ακινήτων συνεχίστηκε και κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, αλλά πιο συγκρατημένα.

Ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών (ΔΤΚ) της Κεντρικής Τράπεζας, που δείχνει τις μεταβολές στις τιμές, για το πρώτο τρίμηνο του 2025 έδειξε ότι οι τιμές κατοικιών (οικίες και διαμερίσματα) κατέγραψαν ετήσια αύξηση 4,8% σε σύγκριση με 4,5% στο τέταρτο τρίμηνο του 2024.

Επιβραδυνόμενη αύξηση κατέγραψε ο Δείκτης Τιμών Διαμερισμάτων, στο 3,5%, και επιταχυνόμενη αύξηση στο 5,6% ο Δείκτης Τιμών Οικιών.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, για πρώτη φορά από το 2008, ο Δείκτης Τιμών Διαμερισμάτων κατέγραψε μικρότερη ετήσια αύξηση από την αύξηση του Δείκτη Τιμών Οικιών.

Όσο αφορά τις ετήσιες μεταβολές στους Γενικούς Δείκτες Τιμών Κατοικιών (οικίες και διαμερίσματα) ανά επαρχία, καταγράφηκε αύξηση σε όλες τις επαρχίες. Επιτάχυνση στις αυξήσεις καταγράφηκε μόνο στη Λεμεσό (5,7%), ενώ επιβράδυνση στις αυξήσεις καταγράφηκε στη Λάρνακα (5,9%), Πάφο (12,9%) και Ελεύθερη Αμμόχωστο (7,3%). Η ετήσια μεταβολή στο δείκτη τιμών κατοικιών στην επαρχία Λευκωσίας παρέμεινε σταθερή στο 0,7%.

Στο κόστος κατασκευής, ο Δείκτης Τιμών Κατασκευαστικών Υλικών της Στατιστικής Υπηρεσίας σημείωσε αύξηση 1,2% σε ετήσια βάση τους πρώτους τέσσερεις μήνες του 2025.

«Ο εν λόγω δείκτης παραμένει σε ιστορικά υψηλά επίπεδα τα τελευταία έτη ένεκα των γεωπολιτικών εξελίξεων και των διαταραχών στην εφοδιαστική αλυσίδα», επισημαίνει η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου.

Στοιχεία αγοράς ακινήτων

Σύμφωνα με στοιχεία του Κτηματολογίου, τα πωλητήρια έγγραφα, τα οποία αφορούν όλους τους τύπους ακινήτων, κατέγραψαν ετήσια αύξηση 15% στο πρώτο τρίμηνο του 2025 (4.137 το πρώτο τρίμηνο του 2025 και 3.597 το πρώτο τρίμηνο του 2024).

Ανά επαρχία, οι περισσότερες συναλλαγές εντοπίζονται στη Λεμεσό (1.295) και ακολουθεί η Λευκωσία (932), η Λάρνακα (910), η Πάφος (829) και μετέπειτα η Ελεύθερη Αμμόχωστος (171).

Στη Λευκωσία, Λεμεσό και Λάρνακα, τα περισσότερα ακίνητα πωλήθηκαν σε Κυπρίους, ενώ στην Πάφο και Αμμόχωστο κυριάρχησαν οι ξένοι αγοραστές.

Συγκεκριμένα, Κύπριοι ήταν οι αγοραστές για το 85% των αγοραπωλησιών στη Λευκωσία, για το 64% στη Λεμεσό, 50% στη Λάρνακα, 32% στην Πάφο και 48% στην Ελεύθερη Αμμόχωστο.