ΠΑΣΥΞΕ: Στα κατεχόμενα ή ημερήσια ενοικίαση ένας στους τρεις τουρίστες

Στα κατεχόμενα ή σε καταλύματα ημερήσιας ενοικίασης (τύπου Airbnb), αδειοδοτημένα και μη, καταλήγει ένας στους τρεις τουρίστες (34%) που φτάνουν στην Κύπρο, την ώρα που οι αφίξεις στο νησί συνεχίζουν να καταγράφουν ανοδική πορεία.

Τα συγκεκριμένα στοιχεία παρουσίασε ο πρόεδρος του Παγκυπρίου Συνδέσμου Ξενοδόχων (ΠΑΣΥΞΕ), Θάνος Μιχαηλίδης, κατά τη διάρκεια της ετήσιας γενικής συνέλευσης του Συνδέσμου, που πραγματοποιήθηκε την 1η Ιουλίου στη Λευκωσία.

Κληθείς από την εφημερίδα «Σημερινή» να σχολιάσει περαιτέρω, ο κ. Μιχαηλίδης υπογράμμισε ότι, όσον αφορά τους τουρίστες που φθάνουν στην Κύπρο και επιλέγουν τα κατεχόμενα για τις διακοπές τους, το θέμα είναι πρωτίστως ηθικό.

«Δεν είναι δυνατόν να χρησιμοποιούν ξενοδοχεία Ελληνοκυπρίων και να τα διαθέτουν στους τουρίστες», τόνισε ο πρόεδρος του ΠΑΣΥΞΕ στη «Σ».

Την ίδια στιγμή, όσο αφορά την οικονομική διάσταση του ζητήματος, αυτό σημαίνει ότι χιλιάδες αφιχθέντες χρησιμοποιούν τα αεροδρόμια της Κυπριακής Δημοκρατίας για να φτάσουν στο νησί, χωρίς να συμβάλλουν στον τουρισμό, καθώς καταλαμβάνουν θέσεις στα αεροδρόμια και εν τέλει αφήνουν μηδενικό οικονομικό αποτύπωμα στο νησί, δαπανώντας τον προϋπολογισμό των διακοπών τους στα κατεχόμενα.

«Ως αποτέλεσμα, εμείς επωμιζόμαστε το περιβαλλοντικό φορτίο, χωρίς κανένα ουσιαστικό όφελος», ανέφερε ο κ. Μιχαηλίδης. Πρόσθεσε ότι στα κατεχόμενα έχουν ανεγερθεί ξενοδοχειακές μονάδες πάνω σε ελληνοκυπριακή γη, με σημαντικά χαμηλότερο κόστος κατασκευής και λειτουργίας.

Αυτό, όπως τόνισε, προκαλεί σοβαρά ηθικά ζητήματα, και παράλληλα δημιουργεί και συνθήκες αθέμιτου ανταγωνισμού έναντι των νόμιμων επιχειρήσεων της Κυπριακής Δημοκρατίας.

Ημερήσια ενοικίαση και αθέμιτος ανταγωνισμός

Σε ό,τι αφορά την ημερήσια (ή βραχυχρόνια) ενοικίαση, ο πρόεδρος του ΠΑΣΥΞΕ, Θάνος Μιχαηλίδης, σε δηλώσεις του στη «Σ», ανέφερε πως ένα μέρος των τουριστών επιλέγουν συνειδητά τη διαμονή σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, είτε πρόκειται για διαμερίσματα είτε για επαύλεις.

«Σίγουρα, αυτοί που επιλέγουν να μείνουν σε αδειούχα καταλύματα, είναι ένα κομμάτι της τουριστικής αγοράς και είναι κατανοητό», σημείωσε.

Ωστόσο, όπως είπε, υπάρχουν και μη αδειούχα καταλύματα, τα οποία αυξάνονται ανεξέλεγκτα, κάτι που σπρώχνει τις τιμές των ενοικίων προς τα πάνω καθώς περιορίζεται η προσφορά.

Ταυτόχρονα, ο κ. Μιχαηλίδης υποστήριξε πως δημιουργείται και ένας αθέμιτος ανταγωνισμός εις βάρος των ξενοδοχείων.

«Τα μη αδειούχα καταλύματα δεν πληρούν όρους ασφάλειας και υγείας και είναι αθέμιτος ανταγωνισμός προς τα ξενοδοχεία», ανέφερε συγκεκριμένα.

Γεωπολιτικές προκλήσεις – Πώς να περιοριστούν οι συνέπειες

Από το βήμα της γενικής συνέλευσης του ΠΑΣΥΞΕ, ο κ. Μιχαηλίδης προχώρησε σε μια συνολική αποτίμηση του 2024, χαρακτηρίζοντάς το ως έτος θετικών επιδόσεων για τον κυπριακό τουρισμό.

Ειδικότερα, οι αφίξεις τουριστών κατέγραψαν ρεκόρ, ξεπερνώντας τα 4 εκατομμύρια, σε σύγκριση με 3,8 εκατομμύρια το 2023, σημειώνοντας αύξηση της τάξης του 5,1%.

Στα θετικά σημεία της χρονιάς περιλαμβάνεται και η ενίσχυση των συνολικών εσόδων από τον τουρισμό, τα οποία ανήλθαν σε 3,2 δισεκατομμύρια ευρώ, έναντι 3 δισεκατομμυρίων το 2023, παρουσιάζοντας αύξηση 7,3%.
Ερχόμενος στο 2025, ο κ. Μιχαηλίδης ανέφερε ότι οι γεωπολιτικές προκλήσεις παραμένουν ένας εξωγενής παράγοντας, που συχνά ανατρέπει τους σχεδιασμούς και τις εκτιμήσεις.

«Η κατάσταση στη Μέση Ανατολή καθιστά επιτακτική την ανάγκη να επιδείξουμε γι’ ακόμη μια φορά τα απαραίτητα αντανακλαστικά. Χρειάζεται να εντείνουμε τις προσπάθειές μας για προσέλκυση τουριστών με έμφαση στις ευρωπαϊκές αγορές, προκειμένου να περιορίσουμε τις συνέπειες παρόμοιων καταστάσεων», ανέφερε ο κ. Μιχαηλίδης.

Ουσιαστικά, ο πρόεδρος του ΠΑΣΥΞΕ «έδειξε» τις ευρωπαϊκές αγορές ως βασικό στόχο για την επόμενη περίοδο, υπογραμμίζοντας την ανάγκη εντατικοποίησης των προσπαθειών προσέλκυσης τουριστών από αυτές τις χώρες, ώστε να περιοριστούν οι συνέπειες από γεωπολιτικές αναταράξεις.

Προκειμένου να επιτευχθεί αυτό, τόνισε την ανάγκη για ενίσχυση της αεροπορικής συνδεσιμότητας με τις ευρωπαϊκές αγορές. Έδωσε το παράδειγμα της Πολωνίας, λέγοντας ότι η ενίσχυση της αεροπορικής σύνδεσης με τη συγκεκριμένη χώρα είχε ως αποτέλεσμα την αξιοσημείωτη αύξηση των αφίξεων Πολωνών τουριστών στην Κύπρο.

«Κατ’ αντίστοιχο τρόπο, θα πρέπει να επιδιώξουμε ανάλογα ανοίγματα και σε άλλες δυνητικές αγορές που μπορούν να συνεισφέρουν ουσιαστικά στη βελτίωση των επιδόσεων του τουρισμού μας», επεσήμανε.

Η αγορά της Γερμανίας – Μπορεί γίνει αντίστοιχη με αυτήν του ΗΒ;

Ο Θάνος Μιχαηλίδης αναφέρθηκε στις προοπτικές της γερμανικής αγοράς, η οποία, όπως υποστήριξε, μπορεί ν’ αποτελέσει μια εξίσου δυναμική πηγή τουριστών για την Κύπρο, όπως είναι σήμερα το Ηνωμένο Βασίλειο, δηλαδή η πρώτη χώρα σε αριθμό αφίξεων.

«Τέτοιο παράδειγμα αποτελεί η Γερμανία, η μεγαλύτερη αγορά της Ευρώπης. Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία, το 2023 το 77% του γερμανικού πληθυσμού ταξίδεψαν τουλάχιστον μία φορά για διακοπές στο εξωτερικό, ποσοστό που αντιστοιχεί σε 50 εκατομμύρια άτομα, από συνολικό πληθυσμό 83,28 εκατομμυρίων. Αξίζει να σημειωθεί ότι, στο Ηνωμένο Βασίλειο, το αντίστοιχο ποσοστό ήταν μόλις 42%, σε πληθυσμό 68,35 εκατομμυρίων», υπέδειξε.

Όπως είπε ο κ. Μιχαηλίδης, η Κύπρος, σύμφωνα με τα στοιχεία του 2024, υποδέχθηκε 228 χιλιάδες τουρίστες από τη Γερμανία, γεγονός που την κατατάσσει ως τέταρτη μεγαλύτερη αγορά τουρισμού για το νησί, αριθμοί που αντιστοιχούν στο 6% του συνολικού τουρισμού.

«Δεν παραγνωρίζουμε το ύψος της επένδυσης που θα χρειαστεί για ένα τέτοιο άνοιγμα, όμως, εάν λειτουργήσουμε αποτελεσματικά, μπορούμε να πετύχουμε μία αγορά αντίστοιχη με εκείνη του Ηνωμένου Βασιλείου», είπε.

Έλλειψη ανθρώπινου δυναμικού και το παράδειγμα της Νορβηγίας

Μείζον ζήτημα για τον τουριστικό κλάδο παραμένει η έλλειψη ανθρώπινου δυναμικού.

Σύμφωνα με τον κ. Μιχαηλίδη, το 2024 εργοδοτήθηκαν άμεσα στον κλάδο 49.592 άτομα, ωστόσο, οι δυσκολίες στην εξεύρεση κατάλληλου και επαρκούς ανθρώπινου δυναμικού παραμένουν.

Δίδοντας το παράδειγμα της Νορβηγίας, εξήγησε πως η ραγδαία τουριστική ανάπτυξη στη χώρα αποκάλυψε σοβαρά κενά σε εξειδικευμένο προσωπικό, καθώς οι νέοι απέφευγαν τα σχετικά επαγγέλματα θεωρώντας τα επισφαλή.

Ο κ. Μιχαηλίδης εξήγησε ότι η Νορβηγία προωθεί την ένταξη εργαζομένων ηλικίας 55-65 ετών στην ξενοδοχειακή βιομηχανία, κυρίως σε θέσεις όπως η εξυπηρέτηση πελατών καθώς και διοικητικές θέσεις.

«Με τον τρόπο αυτό ενισχύεται το ανθρώπινο δυναμικό με εμπειρία και ποιοτικά χαρακτηριστικά, ενώ ταυτόχρονα προσφέρεται σ’ αυτούς τους ανθρώπους η ευκαιρία για μια δεύτερη καριέρα σε έναν δυναμικά εξελισσόμενο τομέα.

Ακολουθώντας το παράδειγμα της Νορβηγίας, ως ΠΑΣΥΞΕ ξεκινήσαμε πρόσφατα μια συζήτηση για την αξιοποίηση και τη δημιουργία προγραμμάτων κατάρτισης σε επαγγέλματα της ξενοδοχειακής βιομηχανίας, σε συνεργασία με την ΑΝΑΔ.

Στόχος της πρωτοβουλίας αυτής είναι η επανένταξη ατόμων ηλικίας 55–65 ετών, με όλα τα θετικά συνεπακόλουθα που μπορεί να επιφέρει η ενεργοποίησή τους τόσο για την οικονομία όσο και για την κοινωνία συνολικά», είπε ο πρόεδρος του ΠΑΣΥΞΕ, από το βήμα της γενικής συνέλευσης.

Πρόταση ΠΑΣΥΞΕ στο Υπουργείο Εσωτερικών

Ο κ. Μιχαηλίδης αναφέρθηκε και στην πρόταση που προτίθεται να καταθέσει ο ΠΑΣΥΞΕ στο Υπουργείο Εσωτερικών προς συζήτηση.

«Η πρόταση αφορά την αδειοδότηση για την ανέγερση μονάδων στέγασης για το προσωπικό των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων.

Η εφαρμογή της πρότασης αυτής προσφέρει ουσιαστική λύση σε ένα διαχρονικό πρόβλημα που αντιμετωπίζει ο ξενοδοχειακός τομέας σε σχέση με τη στέγαση του προσωπικού, ενώ ταυτόχρονα συμβάλλει στην αποσυμφόρηση της αγοράς ενοικίων στις τουριστικές περιοχές, με θετικό αντίκτυπο στην κοινωνία και την οικονομία ευρύτερα», είπε ο Θάνος Μιχαηλίδης.

Προκλήσεις για τον κυπριακό τουρισμό

Μία από τις σημαντικότερες διαχρονικές προκλήσεις για τον κυπριακό τουρισμό παραμένει η εποχικότητα, με τον κ. Μιχαηλίδη να υποστηρίξει ότι η μετάβαση σε ένα μοντέλο ολόχρονου τουρισμού απαιτεί αναβάθμιση των υποδομών με έμφαση στις ειδικές μορφές τουρισμού, οι οποίες μπορούν να συμβάλουν ουσιαστικά στην ανάπτυξη του τομέα.

«Για την ανάπτυξη του συνεδριακού τουρισμού απαιτούνται συνεδριακά κέντρα κοντά σε αεροδρόμια. Αντίστοιχα, ο αθλητικός τουρισμός προϋποθέτει κατάλληλες υποδομές σε τουριστικές περιοχές και στήριξη διοργανώσεων που να αναδεικνύουν τα πλεονεκτήματα της χώρας μας. Εκδηλώσεις όπως το Ayia Napa και το Paphos Triathlon, το Youth Soccer Festival, καθώς και οι Μαραθώνιοι Λάρνακας και Λεμεσού, προσελκύουν επισκέπτες σε περιόδους χαμηλής ζήτησης, συμβάλλοντας στην επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου. Επιπλέον, η κυπριακή γαστρονομία πρέπει να τεθεί στο επίκεντρο των προωθητικών μας ενεργειών, καθώς οι προορισμοί με έντονη γαστρονομική ταυτότητα καταλαμβάνουν υψηλή θέση στον παγκόσμιο τουριστικό χάρτη», εξήγησε.

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του ΠΑΣΥΞΕ, προκλήσεις για τον κλάδο, αποτελούν το υψηλό κόστος ενέργειας και η έλλειψη υδάτινων πόρων λόγω της ξηρασίας.

«Μέσα από συντονισμένη δράση μεταξύ ιδιωτικού τομέα και Πολιτείας, είναι αναγκαίο να κατοχυρωθεί η βιωσιμότητα, καθώς και η ενίσχυση της ανταγωνιστικής θέσης της Κύπρου, με γνώμονα τις οικονομικές δυνατότητες και το δημοσιονομικό πλαίσιο της χώρας», τόνισε.

Κυπριακή Προεδρία στην Ε.Ε.

Κατά τη διάρκεια της κυπριακής Προεδρίας στην Ε.Ε. στο πρώτο εξάμηνο του 2026, θα διοργανωθεί στην Κύπρο, στις 15-17 Οκτωβρίου, η 91η γενική συνέλευση της HOTREC (Πανευρωπαϊκή Συνομοσπονδία Ξενοδοχίας και Εστίασης), υπό την εποπτεία του ΠΑΣΥΞΕ.

«Η HOTREC είναι ο κορυφαίος ευρωπαϊκός οργανισμός εκπροσώπησης του τομέα της φιλοξενίας, με 36 εθνικούς φορείς-μέλη. Είθισται η χώρα Μέλος της HOTREC να διοργανώνει τη Γενική Συνέλευση κατά την χρονική περίοδο που προηγείται της ανάληψης της προεδρίας της χώρας. Αυτό, όπως αντιλαμβάνεστε, αποτελεί τεράστια τιμή τόσο για τον Σύνδεσμό μας και την τουριστική βιομηχανία, όσο και για την Κύπρο γενικότερα.

Η συμμετοχή του ΠΑΣΥΞΕ στη HOTREC έχει στρατηγική σημασία, καθώς εξασφαλίζει την έγκαιρη ενημέρωση για τις ευρωπαϊκές εξελίξεις στον τουρισμό», ανέφερε, ο πρόεδρος του ΠΑΣΥΞΕ, Θάνος Μιχαηλίδης.